二手房成交同比转正，但绝对值仍在历史低位。1月份，上海二手住宅共成交1.18万套，环比减少2.5%，同比增加25.4%，增幅曲线连续第4个月上行。虽然二手房同比增幅已经由负转正，但绝对值仍处于历史低位，预计后续仍将在低位盘整。

　　报告显示，2018年1月上海房地产市场呈现如下特征：

　　上海易居房地产研究院2月8日发布《上海2018年房地产市场1月报》。该报告显示，2018年1月，上海新房成交面积50.1万平方米，环比增加7.7%，同比增加28.3%；新增供给面积44.0万平方米，环比增加94.5%，同比增加18.5%；二手住宅共成交1.18万套，环比减少2.5%，同比增加25.4%。
　　新房成交量环比增加7.7%。1月份，上海新房成交面积50.1万平方米，环比增加7.7%，同比增加28.3%；新增供给面积44.0万平方米，环比增加94.5%，同比增加18.5%。1月份，共15个项目获批入市，均位于郊区。整体来看，新房市场供应显著增加，已回到2017年上半年水平。供应环比明显增加，但新房成交量并没有明显回升，绝对值来看仍处于2006年有数据以来的历史低位。考虑到2017年1月受假期影响，这里根据日度高频数据，计算前1-25日的成交面积发现，1月成交面积同比涨幅收窄为4.1%，2018年上海楼市开局平淡。



　　存销比继续上行，库存水平保持下降。截止到2018年1月底，上海新建商品住宅库存总量为424万平方米，环比减少1.4%，同比减少36.4%。存销比方面，1月份上海新建商品住宅存销比为8.9个月，比12月份的8.5有所上升。考虑到未来上海新房供给有所加大，存销比总体将延续向上的趋势。

　　易居研究院研究员王梦雯表示，1月份，上海楼市整体开局平淡，一二手房成交量均在历史低位。1月新房市场供应显著增加，已回到2017年上半年水平，但新房成交量并没有明显回升。考虑到春节假期及气温影响，预计2月新房成交冷清，购房需求或在3月得以释放。而二手房成交同比虽然由负转正，但绝对值仍处于历史低位，预计后续仍将在低位盘整。
　　土地成交建面同比增加2倍。2018年1月份，上海共成交29幅土地，土地成交建筑面积205万平方米，同比增加200%；土地出让金55亿元，同比下降32%。具体来看，其中商办地块1幅，文体用地1幅，商住用地1幅，工业用地13幅，保障房住宅用地5幅，租赁住宅用地8幅。1月份，上海土地成交面积大幅上升的同时出让金却同比下跌，这主要由于1月大量工业用地及租赁住房用地出让，此类用地地价较低，因此出现量增价跌的情况。


　　进入2018年，预计仍有部分预售价格未达要求的项目将陆续上市，成交规模也将随之上升。但是2月份考虑到春节假期及气温影响，预计新房成交冷清，购房需求或在3月得以释放。


　　新房成交均价环比下降11%。1月份，上海商品住宅成交均价为43799元/平方米，环比下降11%，同比下降9.1%。2017年以来，上海政府加强了对新房预售证发放的审核管理，成交均价已在高位盘整12个月。2018年1月份，成交均价同比出现小幅回落，主要由于新开盘项目位于郊区，成交结构导致均价下滑。1月29日，市长应勇表示，将进一步加强房地产市场调控，必须坚持房子是用来住的，而不是用来“炒”的定位。进入2018年，预计上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。
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