进入2018年，房企在调整资金结构（负债率、资金成本的调整）、规模扩张等方面分化越来越明显。此外，近两年房企分拆业务上市获取股权的二次溢价，也是资本市场运作的一个重要财技。

　　 2013年，平安旗下平安创新也曾以基石投资者身份持有绿地控股9.91%股份，共12.06亿股，彼时认购价仅5.62元，总价共58亿元。2016年7月12日起，平安创新持续一年大量卖出绿地股份。若按每股8.825元的中间价算，平安套现金额在80亿元以上。

　　 一个事实是，大房企销售承压，在这个前提下，市值管理的多个因素更显得尤为重要。克而瑞研究中心于2月28日发布的2018年1-2月房地产销售排行榜单显示，2月份，百强房企总体销售规模5296.4亿元，较1月环比降低22%。随着房企竞争的加剧，百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。其中TOP3房企门槛已破千亿，TOP10房企门槛提升幅度最大，从185.2亿元增长到了2月的286.1亿元。

　　 国资国企混改，房地产业首当其冲，在大房企日渐成长的房地产行业，不乏金地、华侨城、绿地等国企混改典型企业。