[导读]春节过后，政府将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”列到了第一位。

从去年下半年至今，唐山楼市的成交量一直处于下滑态势，“冰点”已是形容楼市的常用词。1月份唐山商品房成交套数为886套，同比2011年1月的2688套，下降了67.04%。

据业内人士常经理了解，唐山的投资客很少，大多都是刚需族，结婚、养老、教育……所以有成交量也是不足为奇的。投资客会权衡利弊，在利益最大处下手，但对于刚需族来说，只要在自己的经济承受范围之内，房子的各方面因素达到自己的要求，便会购买，因此，下半年的回归也要靠刚需一族。

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面对如此形势，今年上半年楼市会处于维稳期，不会有太大浮动，到了下半年或将缓慢回归。据一位房地产工作人员介绍，现在房地产在一个真正的完整下降通道内，一季度是经济的最低点，但是有一个信号，就是准备金率下调，这意味着商业银行会有更多的钱，预计下半年信贷政策或许会放宽，现在房地产的资金比较紧张，如果有了这些钱打开资金链，那么下半年有望回归。