2017年1月份，全国土地市场相比去年四季度继续降温，单宗成交额达10亿元以上地块合计仅61宗，在超过10亿元的地块中，溢价率超过100%的只有17宗，去年楼市热度较高的几大城市，土地成交溢价率明显降低，深圳、上海的地块成交溢价率也均明显低于2016年平均水平。

  其中住宅用地成交5宗，与前一月相比减少6宗，与去年同比减少2宗；成交面积共约19.19公顷，环比减少52.7%，同比减少5.6%；成交金额约为22560.8965万元，环比减少47%，同比减少21.6%。

  该区域拥有走热的一系列因素，对于楼市有着助力的作用，同时，该区域地块上的住宅以及相关配套项目也为这里增添活力和带来便利。

  5宗成交的住宅用地均位于唐山周边县区，曹妃甸区域成交3宗，遵化成交1宗和芦台成交1宗。

  新浪乐居讯在2016年末土地集中成交后，2017年唐山土地市场首月降温，在去年首月成交总量同比环涨之后，今年一月成交量同比出现下滑。土地挂牌出让较去年首月有所增加，但地块类型多城市建设用地和设施用地。住宅以及商服用地成交与供应均未见开门红，土地放缓节奏或在今年继续延续。

  唐山湾生态城距唐山主城区约80公里，规划建设面积74.3平方公里，拥有18公里优质滨海岸线，被列为全国首批绿色生态示范城区和河北省生态示范城市。

  近年来，随着对曹妃甸区域的规划与开发，河北联合大学等迁入为契机，曹妃甸逐步完善基础设施和城市功能，构建与唐山市主城区、曹妃甸城区、曹妃甸工业区相连接的轻轨、高速交通体系，精心打造绿色滨海岸线，大力发展滨海旅游娱乐设施，把唐山湾生态城建设成为滨海宜居宜业宜学的唐山次中心城市。

  有业内人士分析，随着楼市调控开启，很多企业面临压力，特别是在调控城市内拿地多的企业，很可能面临市场全面限价、限购的影响。且房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续加码，将导致上述房企的销售在未来面临巨大压力。

  显然，1月唐山无新增住宅用地供应，地块类型多公共设施用地、填海造地和工业地块等，供地区域主要集中在古冶区、海港区、汉沽经济开发区和唐山和唐山湾。其中海港区供地面积约229912平方米，占总供地面积65%。

  土地成交情况

  据统计中国唐山网站数据，1月唐山共挂牌出让13宗地，与前一月相比增加7宗地，与去年同期相比增加12宗地；出让面积共约354680.53平方米，拟成交额为5801万元。

  据统计中国土地市场网数据显示，2017年1月份，唐山土地共计成交22宗地，环比减少68.1%，同比减少28.6%；成交面积约达52.97公顷，环比减少72.6%，同比减少39.6%；总成交额约35726.41万元，环比减少55.3%，同比减少35.5%。

  土地出让情况

  1月唐山土地成交共涉及10个县区，其中芦台成交约21.52公顷居首，而成交总额方面，曹妃甸共成交约14453.83万元多于其他县区。从整体地块分布来看，曹妃甸、芦台、遵化成交情况较为突出。

  1月多个城市土地市场降温

  曹妃甸区域的3宗地块分别位于唐山湾生态城中海路以东，新元道以北和唐山湾生态城中海路以东，新港大道以南，地块面积总和达142673.42平方米，揽金共约1.45亿元。而3宗地块楼面价平均约617元/平方米，考虑建筑城本，忽略运营成本等因素，预估房价约4000-5000元/㎡左右，预估价格仅供参考。