12月，上海二手住宅成交套数为12100余套，环比上升5.15%，同比下降8.52%；以成交面积计，环比上升6.21%，同比下降4.38%。全年共计成交14.77万套，同比下降56.57%。上海二手房指数办公室认为，12月成交量继上月再次上升，在于改善置业持续入市。市场的特征表现：一、12月二手房市场量升价跌。整体价格从区域看，成交占比56.86%的新兴城区近郊价格跌幅大于中心城区，远郊为唯一的上涨区域。从板块看，涨与跌板块均占四成。二、初级改善及超大面积房源成交均价下跌，刚需及中高级改善房源成交均价上涨。所监测的七个面积段成交均价呈现四跌三涨，70-90平方米、90-110平方米、200平方米以上房源，均价分别下跌2.47%、3.12%、2.66%；50平方米以下、50-70平方米、110-140平方米、140-200平方米房源，均价分别上涨1.07%、0.64%、0.37%、1.29%。三、成交量以区域统计，新兴城区近郊上升10.31%，远郊上升0.82%；中心城区及浦东内环上升0.32%。以环线统计，外环外、内外环分别上升10.64%、1.91%，内环内下跌1.55%。以板块统计，全市130个板块中76个上升、53个下降，其中成交量上升三成及以上的为新兴城区18个、中心城区8个；成交量下降三成及以上的为新兴城区远郊5个，中心城区5个。以面积段统计，70-90平方米及90-110平方米房源成交升幅最大，为16.07%、11.61%；成交下降的仅为200平方米以上及50平方米以内房源，下降10.75%、3.71%。四、全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊7席、远郊2席，中心城区1席。闵行浦江、浦东航头、奉贤南桥新城以335套、309套、277套分列前三位，其中浦东航头环比升幅最大，为79.65%；远郊的金山新城、嘉定城区以272套、210套分列第四、第九位；中心城区的静安彭浦成交207套，居第十位，环比上升4.55%。全市成交TOP10小区中，新兴城区近郊7个，远郊2个、中心城区1个，均为动迁配套小区。其中浦东航头的鹤沙航城金沁苑以166套位居榜首，闵行浦江上榜的三个小区分别成交64套、42套、34套，崇明陈家镇和浦东临港新城各1个小区上榜，分列九、十位。截至2017年12月底，全市二手住宅挂牌量为124529套，环比下降6.13%，同比下降27.32%。其中，内环内、内外环、外环外分别为25748套、63400套、35381套，环比下降7.46%、6.16%、5.09%，内环内挂牌下降幅度最大。

  近郊城区成交环比上升10.94%，为6930余套，是成交量上升幅度最大的区域。降价带来成交上行。其中奉贤、青浦近郊成交分别上升29.18%、27.97%，均为390余套；闵行、浦东内外环成交上升12.6%、10.88%，为1390余套、2380余套；松江、宝山近郊成交上升4.64%、4.59%，为670余套、1040余套。从近郊城区成交结构看，初级改善需求表现活跃，70-90平方米房源成交最多，占比32.86%，青浦内此面积段房源成交占比达42.6%，全区近郊成交390余套；50-70平方米房源次之，占比27.27%，宝山内此面积段房源成交占比达32.44%，全区近郊成交1040余套。从成交变化看，中等面积房源成交扩大明显，70-90平方米房源成交上升21.6%，90-110平方米房源成交上升17.35%，分别成交2440余套、1000余套。成交下降有两个面积段，200平方米以上房源成交环比降幅最大，为10.34%，成交170余套；50平方米以内房源环比下降2.56%，成交820余套。从板块表现看，近郊54个板块中成交量上升38个，下降15个。成交量升幅最大的青浦赵巷、浦东航头，环比上升98%、79.65%，成交90余套、300余套，价格分别为下跌0.82%、持平；成交量下降幅最大的松江城区、宝山罗店，环比下降12.08%、10.42%，成交130余套、40余套，价格分别为下跌0.78%、上涨0.15%。

  近郊城区价跌量升

  2017年12月，中心城区（7个传统市区及浦东内环）价格总体下跌0.08%，其中内环内下跌0.05%。浦东内环唯一上涨，为0.25%，普陀、虹口分别下跌0.19%、0.16%，徐汇、杨浦均下跌0.11%。中心城区全部65个板块中33个上涨、21下跌、11个持平。上涨板块如陆家嘴、徐汇田林、虹口曲阳、杨浦黄兴公园，分别上涨0.36%、0.25%、0.17%、0.13%；下跌板块如静安曹家渡、普陀甘泉宜川、黄浦老西门、杨浦控江路，分别下跌0.74%、0.63%、0.47%、0.34%。

  2017年12月，新兴城区中，近郊价格总体下跌0.29%；远郊价格总体上涨0.03%。成交量前三的浦东内环外、闵行、宝山，价格分别下跌0.30%、0.29%、0.23%；奉贤、崇明跌幅最大，分别为0.42%、0.37%；青浦、松江、金山分别下跌0.28%、0.21%、0.12%。新兴城区全部65个板块中，21个上涨，31个下跌。其中，宝山上大、闵行古美罗阳、青浦朱家角、浦东惠南，价格分别上涨0.23%、0.17%、0.12%、0.11%；松江新桥、青浦赵巷、金山亭林、宝山淞南，价格分别下跌0.85%、0.82%、0.76%、0.62%。

  12月18日召开的中央经济工作会议指出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。12月23日，住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。据此预测，2018年房地产市场调控难现松绑，平稳将是主基调。

  上涨板块价格平均上涨0.18%，涨幅环比缩小0.22个百分点。其中，31个价量齐升，23个价涨量降。中心城区的一些板块涨幅稍大，如浦东陆家嘴、徐汇田林、静安江宁路，价格分别上涨0.36%、0.25%、0.23%，成交环比下降4.48%、8.84%、13.16%，为192套、134套、33套。价格上涨是优质热销房源推动。调查显示，板块内学区房挂牌减少导致成交下降，但挂牌充裕的中大户型改善房成交抬头，以上三板块内140-200平方米房源成交环比上升150%、100%、233.33%，为15套、4套、10套。而小面积的学区房由于挂牌供应不足，成交均现下降，如70平方米以内成交下降14.29%、19.44%、21.05%，分别为144套、87套、15套。在一些以改善房源为主的板块，成交出现明显增长，如浦东联洋、普陀长寿路价格分别上涨0.17%、0.26%，成交环比上升85.71%、59.46%，为39套、59套。其中浦东联洋140-200平方米、200平方米以上房源成交环比上升54.55%、100%，为17套、6套；普陀长寿90-110平方米、110-140平方米房源成交环比上升1300%、50%，为14套、12套。新兴城区一些板块价格微涨，成交小幅上升，如嘉定南翔、松江大学城价格分别上涨0.06%、0.07%，成交环比上升33.73%、14.93%，为111套、154套，两板块内改善需求同样上升明显，如110-140平方米的房源成交环比上升71.43%、70%，不过占比仅为板块的10.71%、22.08%。

  涨跌板块均占四成

  上海二手房指数办公室认为，12月二手房市场成交延续小幅攀升，价格稳中微降。新兴城区近郊成交升幅最大，降价促销奏效；远郊成交集中在主城区及新城板块，非主流板块量价齐降；中心城区量价企稳，以小户型成交为主，学区房需求依旧火热，大面积改善房需求稳定，两类需求中全款买家比例不在少数。纵观2017整年，开局两个月延续上年底的成交急降态势，均不足万套；3月成交出现上升，1.9万余套为年内最高；4、5两个月成交未企稳，下降为1.4万余套；下半年以后，月成交量徘徊在1.1万套上下，未跌破万套，年末12月以1.2万余套小幅上升收尾。总体成交相比2016年不足五成。