2.酒店房地产的发展现状和特点

（三）写字楼房地产市场调查研究报告内容构成

（2）城市规划。分析城市发展的总体目标，城市总体布局规划；城市区域功能划分，各区域规划发展目标；城市交通建设状况；城市更新和旧村改造。

（1）经济环境。参考住宅房地产市场调查研究。

（二）商业房地产市场调查研究报告内容构成

（1）项目的基本情况。

5.交通依然是影响房地产市场的最主要因素，决定了各个镇区房地产市场的发展水平，同时也是决定项目成功最关键因素；

（2）城市规划。参考住宅房地产市场调查研究。

（3）政策环境。政策环境是指房地产开发所面临的政策和制度环境，主要分析与房地产有关的财政政策、货币政策、产业政策和土地政策等。

3.酒店消费者分析

（4）酒店的经营状况。包括酒店的年平均入住率、酒店的平均日房价等。

（1）经济环境。首先要阐明城市的地位，即城市所处经济圈的基本情况，城市在所处经济圈中的地位。第二要分析城市的经济发展状况。即分析城市GDP和人均GDP及其变化情况、产业结构及其演进、城市主导产业及重大产业投资发展状况、固定资产投资和房地产投资情况以及房地产开发投资占固定资产投资的比重、城市化进程等。

（3）项目等级。

（2）圈层环境分析。

××市房地产市场调查研究报告

4.消费者消费习惯分析

（6）运营情况。

（1）对所处行业的认识。包括进入该行业的时间、行业的发展现状和发展前景等。

（4）租售价格比。租售价格比被广泛用于衡量一个城市或地区的商业房地产的投资价值，在国内，评判商业的投资价值时，较多采用的租售价格比为120～150倍之间。通过观察该指标可以判断城市或地区商业物业的价格水平或投资价值以及商业成熟度和经商环境。

4.从市场供给来看，二房、三房、四房等户型并存，面积100～140平方米的产品依然是市场供给和需求的主要产品，小户型在城区供应量放大，市场普遍反映良好；

3.商务圈（区域）分析

3.客户分析

（3）消费对象。消费者的消费构成。

（4）投资的偏好、投资的标准及投资能力。

（3）城市商业网点规划。分析城市商业定位及发展目标；商业中心规划布局；各类商业专项市场规划布局；大型零售网点规划。

【案例4-1】

（2）城市住宅开发状况。分析历年住宅施工面积、新开工面积、竣工面积等。

2.房地产政策虽然对房地产市场有所影响，但对于××市房地产大势的影响较小；

1.宏观环境分析

（2）项目规模。