一是房贷实在不赚钱。在商业银行的信贷中，房地产信贷实在是一个比较鸡肋的业务类型，一方面其数量最为巨大，一笔房地产信贷经常动辄几十万上百万，如此大额的信贷再加上有房子作为抵押品，其风险较其他商业银行信贷产品，尤其是纯粹信用贷款产品的风险小很多，另一方面，由于其风险较小，所以房地产信贷的利率水平一直不高，在商业银行平均理财产品的收益率已经达到5%-6%的时候，房贷利率即使按照目前上浮最高的20%来说也不到6%，这就导致房贷成为了商业银行并不赚钱的业务类型。所以，一个不赚钱的产品，银行不去做也就情理之中了。

　　很多时候，我们都说房地产价格的调控是国家的事情，但是我们很多人都忽略了一个重要的主角这就是商业银行，由于中国房地产价格较高，大多数人都难以做到全款买房，这个时候银行就会发挥至关重要的作用，如果将银行房贷收紧从某种意义上来说就中断了房地产市场的血液供应，对于房地产市场的影响不比政策调控更轻，这也是为什么限贷政策会成为房地产调控的重要组成部分。

　　首先，我们可以分析，中国一线热点城市的人口增速和经济发展速度依然是全中国较快的，这也导致了其有着巨大的人口和经济支撑能力，在这样的情况下，指望房地产市场会出现大规模的下跌或者波动都是不太现实的现象，至少是热点城市的核心城区想出现大规模波动都不容易。

　　一、商业银行的房地产围剿

　　从中信银行的带头举动可以发现，房地产市场的金融控制时代已经开始，房地产市场的一个调整周期已经来临了。

　　二是商业银行有更赚钱的业务等着他们。今年以来，各地都普遍出现企业信贷非常红火的现象，相比于房贷的低利率，企业信贷的利率水平可比房贷多不少了，在商业银行贷款总额有限的情况下，肯定是将钱投放给更赚钱的业务，明显比去投给房贷更有意义，从商业银行进行资产配置和贷款结构优化的角度来说，降低房贷比例甚至暂停房贷等这一波企业信贷潮过去，不失为一个好的选择。

　　二、银行为啥对房地产下手

　　那么，面对着商业银行的限贷、停贷，房地产市场的未来会如何呢？

　　具体到商业银行中，13家主要商业银行的房贷率情况是，四大行、招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)、大华银行、北京银行(行情601169,诊股)目前首套房均执行基准上浮5%的市场最低价，交通银行(行情601328,诊股)(港股03328)、民生银行(行情600016,诊股)(港股01988)及浦发银行(行情600000,诊股)维持上浮10%，而多数银行都已经有了继续上调基准利率的预期，部分银行甚至准备将利率上浮20%乃至30%。

　　每日一句长大的一个坏处是，深信不疑的东西越来越少，好处是，越来越不需要对一些东西深信不疑了。——飞行官小北

　　商业银行对房地产政策的日趋从紧，往大了说是响应国家房地产调控，严格控制住房市场的号召，通过金融的手段来对房地产市场进行调整，但是作为一个市场经营主体，商业银行除了响应政策号召之外肯定有着自己的目的。

　　仅以这次话题中的北京一地为例，从去年317新政以来，商业银行就已经通过信贷组合拳不断增加对于房地产市场的控制，根据公开市场的数据显示，在北京地区，首套房基准利率上浮10%以上已经成为大多数商业银行的通行做法，甚至不少商业银行上浮利率已经超过20%-30%，除了少数外资银行还有极少的可能性申请基准利率信贷之外，大多数商业银行的利率上浮已经成为了一种常态。