大家上午好！

　　北京还有30%的房源，大家知道，北京的存量房源有750万套，有30%是超过200万套的房龄在20年以上，都是城市的核心中心，只有通过旧房的改造，城市的改造，人房屋再生。

　　日本人是非常喜欢租房子的，为什么日本人就这么喜欢租房子呢？这件事很奇怪，其实，也不奇怪。原因就是日本的房地产市场在过去30年经过了很多的房地产泡沫，日本人清楚的是房子是用来住的，不是用来炒的，所以在这样的情况下，大家对租赁的热情是长求的，所以市场才能有发展。

　　越是国际大都市，越是房价高的城市，租赁人口的占比就高，因为只有年轻人，通过租赁到宜居的产品和服务，他才能够在城市落脚，才能够在城市生存。现在很多的年轻人，超过50%的年轻人，在纽约和伦敦是通过租赁来解决居住的问题，所以这是发展的动力。

　　四、并不是所有的城市都要发展租赁。

　　二、中国的租赁市场有一个大的结构，是这样的，这张图表面上看是负面因素比较多。

　　这张图，从反面的角度，我们租赁市场发展之后的不足，正面的积极因素是我们的发展空间还很大，我们今天在这个时间点来推动租赁市场的发展，我相信，中国的租赁是中国未来的房地产剩下仅存的红利。

　　这是我想说的3点租赁的本质在于运营。

　　这里面，我们希望能够让白领有房住，能够让有钱的中产阶级买得起房子，然后能够换得起房子。同时我们也希望能够让低收入群体，特别是这些新市民、大学生、流动人口能够有房子住，能够租得起，我认为我们的城市运营才能够落地生根，才能够发扬，城市的未来才有希望。所以城市的运营，核心在于能够把人的运营和产业的运营结合在一起，而人和产业的运营，本质上，离不开我们租赁市场的发展。

　　在国家政策的推动下，很多城市都开始做租赁。但是中国的租赁市场真正存在的是前沿的一线城市，就是北京上海深圳，所以租赁的问题，本质就是北京上海深圳的问题，不是每一个城市都有租赁的短缺和租赁的压力。这一轮，我们一拥而上的话，带来的问题，就是租赁的库存。未来在这种情况下，我们怎么解决一线城市北京和上海的租赁问题呢？这个就是今天的主题，就是要靠城市更新和城市的改造。

　　为什么低？就是今天中国的城市里面存在一大批的租赁运营机构，通过合租的形式，让年轻人租得起，这是租金收入比的水平，今天大概不到30%。所以我认为，这是非常不错的数据，也是我看到的我们未来的城市的希望。