2月份二手房房价出现暴涨

　　2月无锡住宅均价仍低于万元

　　“520”新政指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，同时指出，购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让，法人单位购买住房（含二手房），在取得不动产权证3年内不可转让。这是自2016年10月无锡重启限购以来首次被二手房列入限购范围。

　　日前，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业*指数》，无锡依旧领跑中国房价涨幅，全球排名第二，涨幅从34.3%下降到18.2%，但这两年累计增长近6成。从2016年开始，无锡就提前防止楼市火热出台了比较严厉的“锡十四条”，2017年无锡又多次为楼市调控加码，目的就是为了防止楼市过热，遏制快速上涨的房价。从楼市调控出台后的表现可以看出，热火的楼市得到有效控制，房价也回落至平稳状态，但是无锡房价已经涨至历史高位，买房成了一个不可碰触的红线。

　　数据显示，2018年2月无锡二手住宅成交面积TOP10中滨湖区占半壁江山，万科城市花园、天鹅花花园、仙河苑、太湖国际社区、周新苑榜上有名。梁溪区3小区上榜，包括五星家园、芦庄、扬名花园。惠山区和新吴区各有一小区上榜，惠山区上榜的是绿地世纪城，新吴区上榜的是春潮花园。不过，以上10个小区成交量都不是太高，以排在第一名的万科城市花园为例，2月份仅成交21套，其余几个小区2月成交10套左右。

　　每年2月份向来是楼市传统销售淡季，楼市成交量低迷无可厚非。据业内介绍，今年整个2月份均处于“年歇”状态中，无论在成交量、营销活动、加推（开盘）上“年歇”味较浓，在商品房加推上，仅在春节前有4盘共推出428套新房源，据各盘反馈的消息显示，加推楼盘去化效果不佳。尤其值得注意的是，进入春节长假后，无锡有近50个楼盘安排值班，但是50个楼盘在春节7天长假中仅成交6套商品房。

　　3月9日，无锡市房屋交易管理中心发布2018年2月份市场运行总体情况。受春节长假因素影响，2月无锡市区商品房供应维持低位，商品住宅和二手住宅成交量环比下降明显。受调控政策持续影响，商品住宅备案均价基本保持平稳；受成交结构影响，二手住宅备案均价环比小幅上涨。

　　数据显示，2018年2月无锡商品房成交2891套，同比增长21.98%，环比下降53.22%；商品房成交面积为29.99万平方米，同比增长14.77%，环比下降52.98%。其中，商品住宅成交2225套，同比增长18.16%，环比下降52.23%；商品住宅成交面积25.66万平方米，同比增长17.17%，环比下降52.93%。

　　据无锡市房屋交易管理中心的数据显示，2月无锡商品住宅备案均价9836元/平方米，环比下降0.99%，同比下降4.51%。今年1月份无锡住宅均价出现2.88%的涨幅，不过房价仍处于万元以下。据无锡世联行的数据显示，2月份无锡商品房均价为9111元/平，住宅均价为12393元/平，远高于无锡市房屋交易管理中心的9836元/平。

　　二手房成交量回温迅速，日均成交100套以上（节假日除外）。春节过后，房产中介快速回归正规，蓄客、回电、带看带动起整个市场氛围。买卖双方都急于了解春节后的市场行情，纷纷出现在各中介门店内咨询当前二手房价格。如中山房产棉花巷店在一天内就接待数位主动来门店咨询房源、价格的客户，有些客户为了孩子上学提前找学区房，也有些客户刚返乡回流急于寻找出租房源。

　　进入2018年后，无锡二手房出现暴涨，据无锡市房屋交易管理中心的数据显示，2018年1月二手住宅网签备案均价7402元/平方米，同比增长24.51%，环比增长23.72%。2月份无锡二手住宅网签备案均价7854元/平方米，环比增长6.11%。

　　二手房回温迅速市场表现活跃

　　数据显示，2018年2月无锡本地户籍购房比例为59.38%，环比增加7.73个百分点；非无锡户籍购房比例为38.00%，环比减少8.43个百分点。

　　自2016年无锡楼市热销以来，无锡本地购房者和外地购房者呈现“此消彼长”的态势，外地购房比例一度达到7成。为了遏制炒房行为，无锡多次升级楼市调控政策，对无锡楼市走向影响比较深远的调控政策就有“520”新政和“925”新政。

　　数据显示，位于惠山区的西溪碧桂园在成交金额、面积、套数上均占据榜首，2月总成交227套，成交总面积24723㎡，成交总金额22743万元。位于滨湖区的万科信成道以其较高的成交均价排在成交金额TOP10的第二名，总成交67套，成交均价20121元/平，是2月成交金额TOP10中成交均价最高的楼盘。排在第三位的融创玉兰公馆成交89套，成交面积10422㎡，成交总金额14436万元。同位于惠山区的实地玫瑰庄园，在成交套数上仅次于西溪碧桂园，但成交均价处于略势，以10285万元排在第四名。

　　中山房产刘潭店张建平在一天之内接待三组过户客户。张建平介绍，没想到春节刚过就会那么忙，看房子的、谈价格的、签约的、过户的都集中出现了，一下子忙都忙不过来，前几天就有三组客户同时过户。这说明今年二手房市场的行情依然不错。张建平表示，个人觉得2017年无锡二手房市场并没有收到任何政策的影响，但从我个人的成交量来看，2017年的业绩量比2016年还要高。虽说一直在强调“住房不炒”，但是刚需已经买不起新房，二手房相对于新房有优势条件，比如价格低、配套齐全、生活方便等，所以二手房还是很受购房者的青睐。对我个人而言，2018年的二手房市场依然是个好年景。