本报讯（记者 张珊珊 图片由天津击水律师事务所提供）本案系一起二手房买卖合同纠纷的案件，律师代理被告卖方，案件最终结果为法院驳回原告买方的全部诉讼请求。

(原标题：二手房买卖合同纠纷 法院驳回原告全部诉讼请求（图）)

据天津击水律师事务所安刚律师介绍，2017年2月，原、被告及中介公司签订房屋买卖合同，合同约定房款为200万元，被告卖方应于2017年4月10日前注销抵押权登记。签约时，原告给付定金5万元。签约后，被告立即联系银行平贷。2017年4月，银行通知被告可以办理平贷手续。被告平贷后又办理了注销抵押权登记手续。

据了解，因2017年3月至4月期间，天津市发布限购限贷政策，原告提出其不能再按照原计划购房，要求解除合同。经过双方磋商，双方于2017年4月19日达成了书面协议，被告同意解除合同，并退还原告定金1.5万元。协议约定双方争议一次性解除，如果再有争议，放弃追究责任。

（原标题：二手房买卖合同纠纷 法院驳回原告全部诉讼请求（图））

天津击水律师事务所安刚律师针对原告主张，认为被告积极履行合同无任何违约情形；原告自认不能购买房屋属于单方违约；双方达成的解除协议已经一次性了结全部争议，原告再次起诉有悖诚信原则。法庭最终判决驳回原告的全部诉讼请求，委托人对案件结果表示满意。

【律师提示】

根据该二手房买卖合同纠纷的案件情况，天津击水律师事务所安刚律师也给予相关提示：1、因政策原因造成情势变更的，合同不必然解除，买卖双方仍须进一步承担举证责任；2、一次性解除协议一经签订即发生法律效力，任何一方不能再行起诉。

然而，到了2017年10月31日，原告却提起了诉讼，要求被告再退还定金3.5万元。天津击水律师事务所安刚律师表示，在接待被告卖方时告知，根据相关法律规定，因国家政策导致合同不能履行的，属于情势变更。如果原告主张限贷政策不能购房，对于其举证责任要求较高。诉状中原告自认不能按照原计划购房，可以抗辩是原告违约方。对被告有利的是解除协议已经一次性解决，但是不排除法院根据公平原则判决案件的可能性。委托人被告认真听取律师意见后决定委托律师参加诉讼。