在浙江11个地市（市本级）城市中，温州市区是唯一一个库存不降反升的，截至2016年12月31日，温州市区可售库存量为251.9万m2，与2月底的243.4万m2相比，库存量增加了8.5万m2。

去化量最大的当属杭州市区，去年2月底商品房库存尚有1933万m2，但到了12月底，库存量降为1405.1万m2，仅用了10个月时间，库存就减少了近530万m2，消化周期从15.8个月下降到不足8个月。

其中有部分原因是由于温州洞头县改成区，洞头县的库存量划归至温州市区。还有一部分原因与房企入市节奏快有关。据当地开发商透露，温州房企申领预售证相对比较宽松。在温州的房企从拿地到开盘几乎不会超过半年，普遍在5个月左右的时间就能拿出预售证。拿到预售证便意味着可以开盘销售，这时，库存量也跟着上调。

杭州去化量最大 商业库存不再是“重灾区”

库存量下滑的同时，杭州市区新房成交均价也有小幅上涨，2016年度平均成交均价为17280元/m2，同比上涨了8.1%，其中主城区平均签约均价已高达23425元/m2，创历年来新高。

浙江省住房和城乡建设厅最新公布的一组数据显示，截至2016年11月底，浙江省已提前两年全面完成去库存的目标任务。

过去几年，杭州市区库存量受商业地产拖累，商业地产库存量占总库存量的比例在40%左右，但成交量只占20%。2016年，杭州住宅销售火爆，商业地产的销售也迎来了春天。尤其当限购限贷政策出台后，月成交榜单的前几名长期由商业项目占据。

根据腾讯房产嘉兴站初步统计：2016年嘉兴市本级商品房年成交总额达385.42亿元。商品房成交均价7540元/㎡，同比去年（7280元/㎡）上涨约3.57%。其中，住宅成交均价为7618元/㎡，同比去年（7003元/㎡）上涨约8.78%。

据克尔瑞数据显示，2015年度温州市区供应套数近16068套，然而到了2016年供应套数达到了42412套，一年时间光供应量涨了2.5倍。

嘉兴是2016年去库存的一匹“黑马”。去年2月底的时候，嘉兴市区以28.7个月的去化周期成为库存重灾区的榜首。10个月过后，嘉兴市区库存量去化了248.5万平方米，超过绍兴、金华、湖州等城市。去化周期也剧降为11.5个月。

温州市区库存回健康区间 刚需住宅产品相对短缺

根据腾讯房产嘉兴站初步统计：2016年嘉兴市本级共成交各类商品房48369套，同比去年（25982套）上涨约86.16%。其中，普通住宅成交34435套，同比去年(17090套)上涨约101.49%；商贸成交6271套，同比去年（4643套）上涨约35.06%；写字楼成交5296套，同比去年（2636套）上涨约100.91%。

不过，温州市区的成交套数也从2015年的不到18000套涨至2016年的23450套，温州市区消化周期也从去年2月底的15.6个月下降至10.6个月，回到健康的区间。

“温州市区住宅的库存量相对已经不足了，尤其是刚需产品短缺，目前供应量比较大的还是改善型产品。”温州当地一名业内人士指出。

2016年，嘉兴房地产市场涌入了大量从上海等城市外溢而来的投资客，成为购房主力军。当地业内人士透露，上海3.25新政出台，越来越多的上海人到嘉兴买房。据嘉兴市住房保障局网初步统计，2016年嘉兴市(含市区及县市)商品房成交约48369套、成交面积约505万m2，均刷新历史纪录。

据透明售房网数据显示，目前商业地产库存面积较2015年末减少了40万m2，商业地产项目成交占总成交比例的3成，打破了持续四年的“二八现象”。

[导读]2016年嘉兴楼市共成交48369套 成去浙江库存“黑马”

2016年嘉兴楼市成交均价7540元/㎡ 总额达385.42亿元