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从财务视角看商业地产行业信用风地产新闻险 商业地产系列专题报告之信用风险分析篇

新闻来源：网络整理  2018-03-11 18:16

　　3、全部债务/EBITDA

作者：中债资信房地产行业研究团队

此外，对于采用公允价值计量投资性房地产的企业，我们需要结合资产账面价值合理性结论来进一步判断企业真实的财务杠杆水平，以避免由于商业物业估值过高造成对于企业杠杆水平和债务负担的低估。

此外，部分企业可能将物业租赁成本计入管理费用，从而一定程度上提升其业务毛利率水平，因此，在考虑企业业务盈利能力时，我们进一步关注了期间费用收入比情况。以上67家商业地产企业期间费用收入比的平均数和中位数分别为22.85%和13.21%，其中上海外滩投资、上海北方企业和北京兆泰集团期间费用收入比超过80%，期费对利润侵蚀严重。

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