二手中介生意忙

　　房东郑先生表示，他准备近期把手里的房子出手，价钱好商量，“只要买方不狮子大开口都好说。”

　　一直以来，影响二手房成交的最大障碍并不是需求缺乏，更多的是买卖双方在房价上谈不拢造成交易流产。

　　据业内人士介绍，和新房市场的热闹相比，二手房市场多少显得有些不尽如人意，“尽管成交量在攀升，但和新房市场一比就几乎可忽略不计了。”但情况在2012年即将画上句号的时候发生了转变，近段时间，二手房交易量明显上升。

　　房东大甩货

　　与往年不同的是，2012年二手房市场的回暖比新房慢了许多。

　　没有人料到2012年楼市回暖这么快，持续这么久。

　　“每逢年初，二手房交易量都会出现大幅萎缩，这几乎成为一种惯例，这种情况下，很难指望房子卖出一个更好的价钱。”业内人士表示，二手房房东对楼市往往有较为透彻的了解，他们知道怎样做能够带来更大的收益。

　　3月开始，当新房市场成交连创新高之时，很多中介公司老板却在摇头，“新房那么火，二手房却不温不火。”采访时记者多次听到这样的语言。在新房市场观望气氛几乎烟消云散之时，二手房市场却依然被观望气氛所笼罩。

　　卖家好说话，阻碍成交的障碍就不存在，成交量自然快速攀升。

　　业内人士表示，一般来说，一套房子从总价来看，如果卖方的报价超过买方心理价位3万以上，这套房子就很难达成交易了。而在实际操作中，卖方掌握着房价的绝对话语权，如果不是房东急等钱用，只有少数能够在中介的促成下，达成一致。

　　业内人士表示，二手房是楼市真正的晴雨表，只有二手房市场真正活跃，才表明楼市进入了上升通道。相比较新房市场的提早回暖，二手房市场的成交量有所增加，但幅度相比新房有很大差距。近期二手房市场的活跃，显示2012年楼市真正是一个“暖春年”。

　　临近岁末往往是二手房成交的高峰期，今年也不例外。记者近日从我市各大二手中介获悉，一直不太给力的二手房交易在年终逐渐活跃，成交量增幅明显，成交价格较为平稳。

　　担心次年行情

　　房东：价格好商量

　　“最近二手房市场升温的最大原因是，房东比过去更好说话了。”业内人士表示，很多卖家已经认识到，房价或许会有上涨，但也不会上涨太多，与其这样，不如早点把房子卖出去，另做投资，这样可能会有更好的收益。另外，年初时房子出手不仅难卖一个更好的价钱，出手周期也将大大加长。

　　11月份过后，特别是12月份开始二手房行情果然如中介公司老板们期待的那样，成交量不断攀升，人气淡薄的中介公司买房、卖房的市民逐渐增加。最重要的是，中介公司的人气大幅提升。“就算成交量不增加，人气多了也是一件大好事。”

　　多数中介公司负责人表示，期待年底时，二手房市场能够有个不错的表现。

　　“最近还不错，近几天的成交量都有很大的提升。”多数二手中介老板对近期的成交表示满意。

　　与往年不同的是，今年二手房市场中、大户型的比例有所增加，这表明更多的改善型需求也逐渐摒弃了旧观念，选择从二手市场买房。