本周各区二手房成交量如下：鼓楼区成交115套(上周93套)、云龙区127套(上周58套)、泉山区157套(上周118套)、九里区16套(上15套)、经济开发区0套。

　　不少中介机构负责人坦言，一旦新政落地，二手房交易量极可能骤减。但对于未来市场预期，卖家看涨，买家看跌，新的买卖博弈或将形成。

　　春节过后，徐州楼市周销量较之前有所回升，但并未出现大幅上涨。据统计，上周徐州市商品房共成交1185套，较前周(2.18-2.24日)的1613套减少了428套，环比下降26.5%。成交面积137632.03O，较前周减少48112.06O。其中，市区(含贾汪)商品房共成交344套，成交面积37374.39O。

　　春节过后，不少楼盘发现行情正在悄然发生逆转，售楼处人气剧增，成交量亦成倍增长。然而就在此时，“国五条”出台。从目前徐州市场看，从2月20日 “新国五条” 出台到3月1日 “新国五条”细则落地，二手房市场出现一股过户潮，成交量激增。预计，后期或将刺激新房市场。

　　上周，多盘推新、举办活动。苹果新天地二批房源3月2日公开认筹，总价32万元/套起；山南小镇3月2日加推B01号楼105平米三房，均价6100-6500元/平米；开元云龙谷多层认筹中，认购享1万抵5万元优惠，全款再享97折；保利鑫城18#楼认筹中，2千抵2万，预计3月开盘。除此之外，雍景新城于售楼处举办暖场活动；万达广场3月2日在售楼处上演“藏品”品鉴会。

　　虽开盘加推及暖场活动在上周出现冒头迹象，然而在楼市处于政策落实的敏感时期，市场短期内的谨慎、观望预期以及对楼市后续供应入市的节奏或将构成一定制约，不过因当前楼市调控各地具体执行细则有待地方再作考量，故最终对徐州市场的冲击如何仍需观察。据了解，徐州开发商对今年的“金三银四” 仍然看好。

　　从2月20日出台“新国五条”到3月1日 “新国五条”细则落地，在此期间徐州二手房市场掀起了不小的波澜。很多市民拉着中介到市房产登记交易中心办理过户，这使得本来二手房成交量不大的周末，突然热闹起来。据统计，仅3月2日一天，我市二手房销量达72套，而以往每个周六的成交量最多10套左右。

　　楼盘加推促销活动频出

　　经过春节假期的短暂休整后，节后第二周徐州二手住宅成交大幅上升，总量突破400套，为近两年最高，日均成交量达67套，环比上涨46.1%，不少业内人士对二手房市场后续走势持续看好。

　　按物业类别统计，全市住宅共成交1021套(前一周1378套)，市区成交251套(前一周337套)；全市商服类共成交147套(前一周141套)，市区成交47套(前一周40套)；本周市区办公类商品房成交共计41套。

　　新政促二手房成交激增

　　总体成交明显好于去年同期

　　统计显示，上周徐州市商品房共成交1185套，虽然上周部分楼盘成交遇冷，但整体来看，徐州楼市成交量明显好于去年同期，且3月份开发商推盘积极，促销暖场活动不断。