二手别墅买卖双方各交什么税费？

印花税：合同成交价的0.05%；

印花税：合同成交价的0.05%；

＝1717400

增值额超过扣除项目金额200％以上的，

税额＝增值额×30％；

另有：登记费80元，配图费25元

如果贷款还有评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费:200元

契税：合同成交价的3%；

给你举个例子：

税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％

当然如果土地增值额小于0，则免交，要不然最低税率得按30%计算，另外如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

＝400万-2282600

交易手续费：2.5元每平方；

卖方：

税率：增值额未超过扣除项目金额50％的，

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，

营业税：合同成交价的5.55%（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），如果房龄满五年，则按（合同成交价-上手价格）的5.55%计算；

某人于2004年8月以人民币200万元购买了一处独幢别墅，面积为200平方，现欲以400万元出售，试算土地增值税。

交易手续费：2.5元每平方；

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税率：1717400/2282600×100％≈75％

个人所得税：按盈利的20%计算（如计算未盈利则免交）。