肖水龙认为资本+服务的模式将会成为今后积极发展的新创新，所谓的资本+服务就是房地产基金从传统单纯的资本提供者这样的角色定位逐步演化成资本营运商这样复合的定位，除了向项目提供资金之外，还应当输出管理、输出品牌、输出渠道、输出创意，促进项目和基金方的共赢发展。基金不仅为项目方提供配套资金，日常管理、品牌都是我们提供的，很好实现了项目方、资金方和投资方的三赢局面，这个模式改变了过去投资全出、开发全管、利润全得、风险全担的模式，逐步形成投资、开发、销售、管理等行业细分的模式。

　　孙建平则对房地产行业保持保守的观点，他认为未来几年资金会偏紧一些，利率偏高一些，经济增速会下降、利率相对长时间会维持在比较高的位置，资金面的风险不是系统的风险，可能是局部的风险，总体上对行业的利润率可能会有影响，现金流不会有特别大的影响。

　　对于未来房地产基金的发展机遇，房地产基金大佬均看好房地产基金未来的发展趋势。

　　前海力汇基金执行总裁陈宇认为，未来的趋势，再结合产业，对产业地产和产业并购基金来说，是很好的趋势，会带来更多的机遇。

　　陈晟指出，房地产行业的利润率已经开始下降，宏观的融资难度、资金的压力在加大，特别是小开发商。同时他相信今年下半年一定会在价格上有调整，下半年绝对是大开发商开始动降价的时候，降价反映的并不是钱的问题，而是销售压力的问题。

　　新能资本创始合伙人、总经理唐朝军则认为，房地产行业开始出现分化，尤其体现在开发商拿地的趋势上，在行业向上趋势没改变的情况下，地产基金会有更多发展的机会。

　　针对政府在房地产基金发展过程中扮演哪种角色，刘畅认为政府应该设定好房地产基金游戏规则，同事希望房地产基金不要像其他金融机构那样有很多各种严格的约束限制。

　　小牛资本副总裁王成祥表示，互联网业是他们公司的业务之一，互联网金融对他们而言是融资平台，他们一直在探索怎么样把房地产基金放在互联网平台上实现融资，但并不顺畅。

　　中国城乡建设部主管中国房地产研究会市场委副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟、国泰君安研究所房地产行业首席分析师孙建平、深圳市私募基金协会房地产基金俱乐部创始主席肖水龙出席了此次房地产基金春季论坛，并做了主题演讲。