2008年年底，隆鑫地产在武隆仙女山的项目开盘。当时在重庆主城做服装生意的程军，投资18万元购买了一套建筑面积约43平方米的酒店式公寓。去年，程军以26万元的价格把房子转手，赚了8万元。

重庆旅游地产呈刚需化

“最近几个月，美尔地产每周接待的看房者有500~600人，每天会接到近300个咨询电话。”张凤革表示，重庆市民购买避暑类旅游地产主要选择金佛山-仙女山沿线和渝黔线。第一条线主要是南川的金佛山、黎香湖泊，武隆仙女山，丰都南天湖沿线的旅游地产项目；第二条线主要是万盛黑山谷、綦江古剑山，直至贵州桐梓、云南昭通、湖北利川等地区的旅游地产项目。

格局

今年6月，重庆康联机构针对重庆人购买旅游地产的需求做了一个调查。根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，可以分为三类：以投资为主，主要用于出租或等待增值转卖的资本型客户占9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客群占比高达70.4%。

开栏语：中国房地产业协会商业地产专业委员会和易居（中国）控股有限公司5月发布的《(2012~2013)中国旅游地产发展年报》显示，截至2012年底，全国共1629个企业涉及旅游地产开发领域，国内排名前100位的大型房企中，有1/3进入了旅游地产的开发。在这样的情况下，重庆的旅游地产市场如何？

“对于我这样的工薪阶层，主城的房子还在供房贷，所以目前来看还是租房较好。不过，过两年有一定积蓄后，还是会考虑买一套房子用来度假。”李林说。

近年来，重庆人购买旅游地产的目的正在发生变化，已经由早期的纯投资逐步转化为投资与自住并存。

“至于户型，目前‘345’户型占到了开发量的70%~80%。当然，这也是最受重庆市民青睐的户型。”隆鑫地产仙女山项目策划主管梁正佳表示，“345”即30平方米左右的公寓、40平方米左右的一室一厅，50平方米左右的两室一厅，价格从15万~30万元不等。

投资旅游地产

“三防”是指风险防范。一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚；二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长；三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。

“在黄水租房度假的李林，若掏钱购买旅游地产，无疑就是刚需。”专司全球旅游地产代理的美尔地产副总经理张凤革昨日表示，随着生活水平的提高，城市居民开始重视亲近自然，周末和节假日到周边度假已渐成趋势。

重庆康联机构副总经理丁吉超则表示，如果纯粹用于度假、避暑，租房是个不错的选择。贵州桐梓、湖北利川、云南昭通等地有许多农家乐和小产权房，一室一厅的月租金在1000~1500元，甚至更低。

据李林介绍，黄水一室一厅的房子月租金在2000元左右，但不包吃住；农家乐形式的，包吃住每人每月1500~2000元不等；按天数短期居住的，一间房100~200元不等。现在，整个镇上的人估计比平时多了10倍左右。

租房度假一夏需要2万多

建议

提醒

避暑在周边 过冬到海南

程军给商报记者算了一笔账：重庆的夏天从5月开始到9月结束，若每月住3个周末，4个月就会住24天。暑假那两个月，父母和孩子还可以常住。“这样算下来，一年差不多要住84天。开发商在小区配有一个四星级酒店，平时的价格是一晚498元，周末要680元。按照这个价格算，7年就能收回购房成本，在自住的同时还能实现保值。”程军说。

而到了冬天，重庆人用于度假的旅游地产则主要集中在海南三亚、海口、文昌、琼海等地。张凤革表示，随着重庆购买力的崛起，海南的外地购房者结构也正在发生变化。早些年，在海南买房的东北客户占比超过七成，而这两年，西南地区的购房者越来越多。尤其是重庆、四川的客户，已经从最初的不足5%，上升到了现在的20%以上。

要“三看三防”