烟台市不动产登记中心对此回复：您好，二手房交易前必须查档以核实房产信息的真实性、准确性以及是否有查封、抵押、补交土地出让金等情况，随着登记系统的不断完善，将来查档的时间会越来越短。对于查档无问题的房产，一般可以正常过户，但是不代表过户成功，过户成功以将新产权人的信息记载于不动产登记簿为准，窗口受理之后如果在审核时发现其他不允许过户的情况将通知申请人该房产不能办理产权转移，这意味着交易无效。

　　胶东在线消息  近日，问题编号为817356的网友留言咨询：二手房交易前，必须进行查档吗？有没有可能不经过查档直接进行过户？如果经过查档无任何问题，并进行了过户办理，收到领新证的回执单，是不是就是成功过户了？还是说在拿到回执单等待新的不动产证期间还有可能交易失败？