半岛网房产频道11月4日消息 二手房买卖过程中,需要缴纳哪些费用?房产证丢失了,应该如何补办?4日下午,青岛市房地产登记(交易)中心副主任王建红做客青岛政务网“在线问政”栏目,就以上问题回复了网友的提问。据了解,房屋是否普通住宅,对于交易税费的多少产生影响巨大。
个税由卖方交纳。其计算方式为网签价格的2%,或首次交易价格和此次交易价格的差额。但如果卖方出售的房屋产权满5年,且该房屋是业主唯一住房的,免征个税。
文 江海峰
“我们公司开发了一个楼盘,请问如委托你们测绘,测绘费怎样收取?收费依据是什么?”对此,王建红说,根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》,测绘费为住宅每平方米1.36元 ,网点每平方米2.04元,综合楼每平方米2.72元 。
王建红回复称,在二手房买卖过程中,一般会产生以下费用:首先是登记费,住宅每套80元,非住宅每件550元;其次是手续费,住宅每平方米6元(买卖双方各每平方米3元),非住宅每平方米8元(买卖双方各每平方米4元);另外,已购公房、经济适用房、限价商品房、集资建房须上市交易时征收土地收益金。
营业税由卖方交纳。通常情况下,其计算方式分两种情况,房屋产权满5年的,普通住宅(144平方米以下)免征营业税,非普通住宅(144平方米及以上)收取房价差额(首次购房和二次购房的差价)的5.6%;房屋产权未满5年的,则需要交纳全额网签价格的5.6%。
问政过程中,有网友提问道:二手房买卖过程中,买房和卖方各需交纳何种费用?
例如:业主张先生2004年花118万购买某小区一套146平方米的房产,属于非普通住宅,现在以418万卖给方先生,此交易过程中将产生的交易税为(4180000-1180000)×5.6%=168000元。
[编辑: 王好]