商品住房

  4

  7.11

  7.83

  1.新建商品房成交情况。7月，四县及北新区新建商品房成交面积4.32万平方米，环比下降34.25%。其中商品住房成交面积3.74万平方米，环比下降17.98%。四县及北新区7月商品住房平均成交价格(元/平方米)及环比情况见下表：

  9

  6.01

  4.83

  2.商品房销售情况。1-7月，城市区销售商品房146.49万平方米，同比增长61.35%，其中商品住房134.81万平方米，同比增长57.85%。按成交套数统计，1-7月城市区商品房成交套数13719套，同比增长56.75%，其中商品住房12932套，同比增长55.15%。

  950

  4.61

  2

  6.39

  5.29

  新建商品房库存持续下降。即使7月新建商品房批准上市面积超过20万平方米，同比上涨96%、环比上涨139%，仍抵不过创下今年以来新高的26.81万平方米成交量的稳定增长。连续较长时段的市场供应持续下降、成交增长，对新建商品房库存去化形成持续动力。

  4.48

  2741

  抚宁

  2015年1-7月城市区新建商品住房上市面积折线图

  综上，通过对1-7月房地产市场数据的持续关注与分析可以得出：1-7月新建商品房“控制增量、消化库存”主旋律得到强有力执行，7月市场供应抬头、成交量价双升，整体市场趋于稳定和成熟。未来一段时期，新建商品房供应会根据市场情况出现波动性变化，成交规模渐趋稳定，成交价格会因区位、品质或项目存量情况出现分化，但整体平均成交价格继续保持平稳态势。

  ＞180

  -10.92%

  3.37

  （五）四县及北新区销售情况

   一、2015年1-7月房地产市场运行情况

  4.57

  4138.75

  4.47

   2015年1-7月城市区新建商品住房成交面积折线图