商铺卖出了405套，环比下降27%，成交面积2.69万平方米，均价23996元/平米。

　　3月昆明商品房各物业成交量和价格(图来源昆明锐理)

　　滇池半岛片区房价首次超过市中心 呈贡新房均价8947元/平米

　　根据昆明锐理数据，2018年3月，昆明商品住宅、商业、办公和车库累计售出了9499套，73.29万平方米，成交量环比前一个月有所上涨。但3月昆明商品房成交均价环比下降了4%，每平米均价11242元。从上述数据来看，3月昆明楼市整体呈量涨价跌的态势。值得一提的是，滇池板块住宅均价首次超过了市中心，呈贡房价达到历史高点，均价8947元，超过了西山板块新房价格。

　　办公物业销售量为966套，环比下降4.3%，成交面积6.28万平方米，均价10259元/平米。

　　昆明商业热度地图上，销量最好的是呈贡区域，成交面积1.12万平方米，其他板块成交量都较少，市中心依然没有卖出一平米商业。写字楼方面，3月昆明办公物业销量最好的是高新区域，成交了2.06万平方米，其次是官南和呈贡板块。市中心仅卖出了500平米的写字楼。

　　从住宅的成交热度地图来看，3月昆明市中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市十二个版块中，东南板块售房11.92万平方米，是卖房面积最多的。其次是官南板块和滇池板块，售房面积分别为8.39万平方米、8.08万平方米。北市区和高新区成交量也排在前列，分别为7.65万平方米、7.17万平方米。

　　锐理数据显示，3月份昆明商品房成交了9499套，环比增长59.4%;成交面积73.29万平方米，环比增长38.9%;成交金额82.39，环比增长了33.3%;成交均价环比下降了4%，每平米均价11242元。

　　3月住宅销量不足1万平米的有4个区域：世博板块成交了0.4万平方米;西山板块和空港片区都只成交了0.29万平米;市中心由于在售项目稀少，上个月只卖出了200平米的住宅。

　　分物业来看，上个月昆明商品住宅销售套数为4091套，环比增长43.5%，成交面积50.24万平方米，成交均价为12659元/平米。

　　3月昆明商品房成交量涨价跌

　　价格方面，上月昆明住宅成交价格最高的是滇池半岛板块，每平米均价15613元，一环内成交均价只有14547元/平米，屈居第二，这也是滇池板块房价首次超过一环内。东南板块成交均价13284元/平米，次于市中心。东市区和北市区住宅成交均价分别为10991元、12086元。

　　2018年3月昆明商品房成交数据(图来源昆明锐理)

　　3月昆明住宅成交热度地图(图来源昆明锐理)

　　此外，呈贡、西山、空港3个板块房价依然较低，成交均价在万元以下。不过呈贡住宅成交均价达到了8947元/平米，为片区房价历史最高点，超过了西山板块7922元/平米的成交均价。空港片区房价最低，成交均价4777元/平米。