本月存在多项目大量集中备案，销量创下近一年新高。

  市场份额增幅最大面积段为144-180㎡，成交主力区域为高新园区。

  土地成交

  普宅和别墅存量下降，公寓存量增长。三类产品去化周期有不同程度下降，但由于公寓产品有新品入市，因此导致去化周期降幅有所缩短，公寓产品目前市场认可度较低。

  甘井子区有6个新增项目，中山区有3个项目，沙河口区和旅顺口区均为1个项目。

  8月份销售面积为71.33万㎡，环比增长20%，同比增长20%。

  8月商品住宅总存量约为1557万㎡，去化周期为27个月。

  8月份全市商品住宅新增供应增长，主推刚需户型产品。

  全市供应1宗商务用地，位于旅顺口区北部区域板块。

  随着城市逐渐扩大化，市域外围土地供应活跃度相对较高，本月该宗地也是位于旅顺主城区外北部区域板块。

  土地供应

  受个别项目集中备案影响，销售量创新高。

  高新园区、金州新区、旅顺口区销量环比增长，其他区域下降。

  新增供应产品中，以75-95㎡自主类户型居多，代表项目有华润考拉住区、万科城市之光、恒大港湾且均位于甘井子区。

  2.商品住宅市场

  本月全市土地底价成交，无溢价。

  60-90㎡产品在金州新区带动下，市场占有率重夺榜首，热销项目有金湾山城、聚美东湾、乾豪新界。

  本地块由大连锡川房地产开发有限公司竞得，该公司在旅顺北海板块开发有两个商品住宅项目，分别为长城小镇（3.84万㎡）和金城家园（ 1.46万㎡ ）。

  8月份土地市场供应量以及楼面成交价处于较低水平。8月份大连土地储备中心经营性用地第二次招商推介会，预计第四季度这些地块将陆续公告、挂牌，此次推介会宗地集中在甘井子区、中山区。

  甘井子区增长，中山区、沙河口区不上月持平，其他区域环比下降。

  存量情况

  8月份全市有1宗商务用地供应，供应量环比下降。

  8月份全市商品住宅供销两端环比增长，在多项目大量集中备案影响下销量再创新高。下个月将迎来“金九”重要销售期，预计开发商将提前进行房源储备，新增供应量将处于高位；9月份销量总体不会有大幅波动，其中中山区或将增长，旅顺口区下降。

  8月成交土地1宗位于旅顺口区，供应面积为3.88万㎡，成交楼面地价为816元/㎡。

  销售情况

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  8月新增供应为36.03万㎡，环比增长24%，同比增长35%。

  全市存量下降，去化周期不上月持平。

  1.土地市场

  供应情况