设置于塘厦的德才地产负责人告诉记者，相对于塘厦的一手房市场，片区二手房的上门量和交易量情况要好得多，但比起去年10月前，则是有了比较明显的下滑。“从我们门店的数据来看，现在的二手房交易量比起去年10月之前，至少下滑了10%。”这名负责人还告诉记者，来问二手房情况和买二手房的，依然还是以深圳客为主，占比达到了80%。

但从现场走访的情况来看，这种期待并没有出现。临深片从业人士告诉记者，这一来是由于整体氛围影响，深圳客对于政策走向的敏感度很高，因而更容易出现观望。另一方面，则是由于临深片二手放盘价单价普遍较高，超过银行评估价，使买家首付门槛提高，在目前的市场环境下，也对交易起到了一定的制约作用。

在过去两年担当着东莞楼市领头羊角色的临深楼市，在新政后市场渐趋平淡，一手房交易量与上门量均走低，二手房交易也同样受到影响。记者近日走访塘厦、凤岗两地二手房交易市场了解到，虽然二手房受新政影响甚微，但受到整体市场氛围影响，临深片二手房交易量和上门量出现了一定程度的下滑，买家考虑时间拉长。

标签： 东莞临深楼市 临深二手房交易

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[摘要] 在过去两年担当着东莞楼市领头羊角色的临深楼市,在新政后市场渐趋平淡,一手房交易量与上门量均走低,二手房交易也同样受到影响。记者近日走访塘厦、凤岗两地二手房交易市场了解到,虽然二手房受新政影响甚微,但受到整体市场氛围影响,临深片二手房交易量和上门量出现了一定程度的下滑,买家考虑时间拉长。

虽然成交量出现下挫，但片区不管是业主还是从业者，对后市依然看好。

价格相对稳定看好后市

5月末，记者走访了临深片的塘厦、凤岗两大镇街，据区域门店现场反馈，目前片区二手房的上门量和交易量都受到了市场氛围影响，双双出现下滑，置业者考虑时间拉长。

在4·10楼市新政发布之后，东莞一手楼市交易受到了影响，首当其冲的便是对深圳客十分依赖的临深片。彼时，有业内人士认为，由于二手房不限购，深圳客的购房需求或流向临深片区的二手房交易，临深板块的二手房交易量将有望上升。

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德才地产负责人告诉记者，在2016年10月之前，塘厦的二手楼价基本上处于飙升状态，几天一个价是常事，目前的这种快速飙升的情况在塘厦已经很难见到。但这并不意味着塘厦的二手楼价下跌，而是基本企稳。据介绍，塘厦镇中心的二手楼价基本上稳定在20000-22000元/平方米左右。

钟其武也告诉记者，目前凤岗的二手楼放盘价比较稳定，业主心态都比较稳定，不会出现惜售，也没有降价抛售的情况。钟其武同时向记者表示，目前的交易量下滑，主要还是客户接盘的心态影响，但二手房交易毕竟不受政策限制，接下来市场表现应该会向好。

5月27日，记者在塘厦和凤岗随机走访了几家中介门店，从现场情况来看，片区放盘房源不少，但进店咨询了解的并不多，偶尔可见到门店附近有一些深圳牌照的车辆。

深圳市天为房地产顾问有限公司三级市场总经理钟其武也告诉记者，近来凤岗二手门店的上门量明显减少，出手的客户更少，不少客户在出手前的考虑时间明显拉长。相对而言，片区的放盘量则非常多，天为地产三家门店掌握的放盘房源达到3400多套。

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