深圳一名年轻人分享了一个后悔的决定。2014年年中，东莞凤岗一个楼盘搞促销，新房均价7500元/平方米，但是他拒绝了。3年后，他开车路过，见到小区楼下清一色粤B车牌，二手房均价迫近3万大关。

　　临深区域房价上涨，归根结底是城市化的红利。一线城市人口和购买力外溢，都市圈的轮廓日渐清晰。

深圳一名年轻人分享了一个后悔的决定。2014年年中，东莞凤岗一个楼盘搞促销，新房均价7500元/平方米，但是他拒绝了。3年后，他开车路过，见到小区楼下清一色粤B车牌，二手房均价迫近3万大关。

　　在粤港澳大湾区的战略引导下，临深城市风采次第绽放，有主动为之，也有现实的妥协。但临深有临深的达摩克利斯之剑，它们的羽翼未丰满如一线城市，但调控并不会因此绕开。

　　越过市界碑便是家，深圳无人不知那个楼盘。经过多年铺垫，深圳的城市居住者早已对“双城记”的话题见怪不怪。

　　乐有家数据显示，惠州购房者常驻城市中，有58.6%是深圳，惠州本地的只有31.5%；而东莞57.3%购房者来自深圳，36.8%是东莞本地人；至于中山，购房者常驻城市中，有51.4%属于深圳。

　　2013~2017年五年来，惠州供应量均为上述4城第一。2017年惠州一手住宅销售面积为1392万平方米，环比下跌10.8%，供需面积接近。

　　与此同时，中山新房库存量高企，至2017年末，达到65531套，环比上升63.3%，去化周期达到40.5个月。而同期，惠州的去化周期为4城中最短，为7.6个月，东莞为10个月，深圳为13.2个月。

　　这个市场呈现出令人不解的一面，尽管成交低迷、库存量高企，但一手住宅成交价格上扬，套均总价已从2016年的77万元上升至2017年的94万元。

　　城际轨道的飞速发展，交通改善，使小时生活圈成为可能；另一方面，粤港澳大湾区的资源整合与共享使得深圳进行产业升级，湾区内各城市之间的资源和功能配置也将得到优化。

　　接受第一财经采访时，禹洲地产董事局主席林龙安表示看好粤港澳大湾区的发展，在集团战略层面，将粤港澳大湾区定位为收入贡献的第二大城市群，第一大是长三角城市群。

　　不少人士笃信都市圈的发展，近两年，房企有意朝深圳周边城市布局。因房价而起，大湾区内人口、配套、产业或将面临再分配。但在此之前，购房者先凭一己之力，去临深安放一张床。

　　2017年，深圳新房的供应面积、成交面积、供应套数、成交套数均创下近十年的新低。

　　在深圳工作的准购房者赵丹丹可能成为遁走惠州大亚湾的一员。她告诉第一财经，日前刚坐高铁到大亚湾看了数个楼盘，“我从深圳坐高铁去大亚湾，不到30分钟就到了，高铁票价30元左右。最大的感受是近，且便宜。”

　　实际上，她目前还在犹豫，是要深圳的一张床，还是要大亚湾的一套房。深圳有数不清的赵丹丹，这个话题早已成为群体性焦虑。十年前，就有购房者撤到临深城市，双城生活已非新鲜事。

　　过去5年，东莞、惠州与中山，抢占了大部分的深圳购买力，从深莞惠中一手住宅成交走势来看，深圳、东莞的成交高峰出现在2015年，而惠州与中山则是2016年。

　　以惠州为例，2017年，全市住宅用地挂牌95宗，环比减少15宗，尽管挂牌宗数下降，但土地面积环比上涨6.4%达254.39万平方米。同期，住宅用地总金额高达129.04亿元，环比上涨113.5%，平均地价上升至5008元/平方米。

　　重仓粤港澳大湾区的还有万科、龙光、佳兆业等房企。

　　在深圳只够买套单间的钱，在大亚湾可以买套大三房。赵丹丹分析过利弊：这两年大亚湾的配套逐渐完善了，房价也便宜，但在大亚湾安家的话通勤时间成本太高。她表示，只要在深圳买得起房，就不去惠州。