中小户型为主，公积金成首选

对此，胡景晖表示，“3·17新政”后，北京二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，银行贷款利率不断上升，使用商业贷款购房的行为急剧减少。商贷通道受阻后，全款一度成为北京二手房交易的主流支付方式，但在北京房价面前，有实力全款支付的人终究是少数，因此，经过一年的变化，公积金成为了购房人群选择最多的方式，这说明刚需成为了当前二手房交易的主力。 新京报记者张晓兰

今年3月，方先生在天坛公园以北的金鱼池小区看过一个户型，当时总价是780万元，后来据中介说以740万元的价格成交了。五一假期，方先生看了一套小三居，总价735万元，价格定得偏低是因为业主急着换房。

市场未过热，量价仍企稳

与一年前对比可以发现，曾经占比过半的商贷已经降到了不足五分之一，全款支付占比经历几个月的增加后逐步减少到了不足30%，使用市管公积金的比例持续增加。

■ 后市

“2017年年初，业主卖房都是一再加价，现在业主只要遇到真买家，一般都会降个二三十万的装修钱。”最近为婚房忙碌的方先生说：“现在卖房的业主大都是为了换房，不是卖旧买新，就是卖小买大，着急卖房的心情不亚于买房者。”

原标题：4月北京二手房网签量环比增两成

麦田房产首席分析师张叶松认为，4月份北京二手住宅网签量延续上月环比上涨，一方面与传统周期性3、4月份小阳春购房期有关，另一方面主要在于当前政策基调稳定，潜在客户需求活跃度在提升，另外，经过近一年的价格下调，业主和客户方对价格容易达成一致，促进成交。

胡景晖表示，北京目前有大约800万套的存量规模，即使以年2%的换手率来看，北京二手房市场也有每年16万套左右的交易基本盘。因此目前二手房逐步恢复至正常交易水平，市场仍旧稳定，并未出现过热情况。其认为，2018年北京二手房市场的整体趋势是交易量在回升中趋稳，交易价格在下跌中趋稳，4月的量价说明这一趋势正在发生。未来北京二手房市场将逐步进入交易量、交易价格同时企稳的状态。（张晓兰）

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖指出，去年“3·17新政”以后，限购限贷让新房需求大幅减少，而预售证的严格审核、新房售价的限制则让新房供应大降，政策效应叠加，又恰逢一年的淡季前后，造成北京新房交易在今年前四个月均处于极低温的状态。

张叶松认为，就网签量绝对数据来看，当前成交量尚未达到市场正常水平，属于低位复苏阶段，离触底反弹仍然很远。同时，当前的交易量也不能支撑价格上涨，接下来，在没有绝对利好政策出台的环境下，价格还将保持平稳运行。

记者发现，“3·17新政”后，刚需已成为当前二手房交易的主力。

“现在的购房者还是更看重价格，尤其是性价比高的房源，只要业主降一降，就能出手。”他说：“现在目标很明确，不会再错过了。” 新京报记者袁秀丽

4月北京新房交易持续低位

中原、麦田等机构的统计数据亦显示，4月北京二手房成交量有所复苏。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖表示，主要因素还在于需求的重新增长。去年调控政策开始后，北京楼市的投资投机需求被大幅抑制，让不少购房者进入观望状态。随着政策的持续、市场的稳定、房价的下跌，北京楼市逐步向居住属性回归，形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。春节后，以自住为目的的购房人群开始重新入市，带来了北京楼市交易量的增加，止住了二手房价的连续下跌趋势，形成了回温趋势。

■ 购房故事