原标题：华谊兄弟地产“生意经”难念，主题公园面临盈利大考

作为华谊兄弟第一个落地开工的实景娱乐项目，苏州电影世界的运作始于2012年。彼时，华谊影城（苏州）有限公司参与了苏州市国土局的土拍交易，竞得园区阳澄湖半岛的7幅地块，其中4幅为商服用地，3幅为文体娱乐用地，总面积63万平方米，计划于2015年建成营业。不过项目并未如期开业。华谊兄弟方面多次表示，2017年苏州电影世界将开业，但这一承诺亦未兑现。

早在2014年，华谊兄弟执行总裁王中磊就曾公开表示，“和地产商开发的实景娱乐项目未来4到5年落地20个城市，每年为华谊贡献180亿美元收入。”然而，华谊兄弟2017年年报显示，报告期内，其在品牌授权及实景娱乐板块实现业务收入2.58亿元，仅占全部营业收入的6.5%，与180亿美元相差甚远。不过，其品牌授权与实景娱乐板块营业成本仅为297万元，毛利率高达98.85%。

苏州项目“难产”

近日，记者走访华谊兄弟电影世界（苏州）了解到，项目即将迎来开业，不过地块内仍有大量娱乐项目等待施工。而在距其约4.5公里的阳澄湖半岛上，华谊兄弟艺术家村的商业别墅则在进行一期尾盘销售。

“从2012年到2015年，我们用了三年的时间来完成项目的概念规划，毕竟，如何从看电影到玩电影，再到走进电影，是一个不断摸索的过程。”此前，华谊兄弟电影世界品牌推广部有关负责人回复记者称。

6月19日傍晚时分，天空暗沉，一场暴风雨将至，三五工人吃过晚饭，结伴走进位于华谊兄弟电影世界（苏州）的大门，白色围墙内不时有机器施工的声音传出。

近日，有媒体报道称，在长达6年的开发周期中，当地管委会和开发商相继撤资。华谊兄弟尝试通过信托计划、名股实债、私募股权等不擅长的方式进行资金周转，甚至进行房地产开发以回笼资金。

日前，发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》（以下简称“《意见》”），要求严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地和审批。