成立先行垫付基金 保障资金安全

　　另一个进入存量房时代的重要标志——机构渗透率也大幅上升，以北京、上海、深圳为例，主要中介的渗透率都超过80%，意味着这些城市的房地产交易超过80%是通过中介完成的。其中，在新房交易领域，目前机构渗透率在50%左右，但是在租赁领域，机构渗透率低于5%，租赁市场不光规模发展不足，而且机构化发展更不足。所以，中央经济工作会议和中央财经领导小组会议，都多次提出要发展规模化的租赁运营机构。

　　存量房10年黄金期到来

　　链家制定了标准化服务流程，从线上服务到线下看房，将房产交易流程进行切分，比如为买方提供潜客、找房、咨询、带看、成交、售后等服务，为卖方提供委托、估价、挂牌、维护、房源推广、成交等服务。从挖掘潜在购房者开始，链家为潜在用户提供以400为开头的来电管理，以及客源解读、经纪人推荐、数据产品、指南频道等服务;在中间环节，链家为购房者找房提供帮助，带其看房，直到最后成交;在签约环节，链家为购房者提供电子签约、签约风险把控及可视化交易流程和成交经验分享等服务。这样的一整套流程，可确保购房者高效购房，将风险降到最低程度。

　　房地产交易长期以来存在透明度低、吃差价、虚假房源多等顽疾，在一线城市，消费者购买一套房子需要支付的中介费少则几万元，多则十几万甚至数十万元，然而他们得到的服务往往与付出的佣金不成比例，这也导致中介行业一直不被消费者看好。所以，如何提供优质、高效、安心的房产交易服务一直是链家思考的问题。为此，链家从完善交易平台和提高经纪人素质两方面入手，制定了保障措施，确保消费者享受到优质服务。

　　挖掘大数据 保证真房源

　　楼盘字典是链家的数据标准，因为描述一个房源需要用到一整套数据。例如，一个房子从房屋单元、楼栋到小区，再到商圈和城区、城市，有着不同层次的实体;而描述这个房屋，每个实体上应该有哪些属性的字段;每个属性字段应该有什么取值，这些取值又是如何被定义的?这些其实就是房屋描述的数据标准。比如关于房屋采暖方式的字段，应该有两个取值，即市政供暖和自采暖。此外，还要定义符合哪些条件的房屋为市政采暖，哪些为自采暖。

　　以首要指标“三个市场协调发展”来看，根据链家研究院的数据，美国市场新房、二手房、租赁市场的占比分别为49%、25%、26%;而在中国，三者的比例是65%、27%、8%，租赁市场占比过低的情况非常突出，未来应该是三个市场更加协调发展。2016年的中央经济工作会议也提出，“要建立购租并举的住房供给体系”，把租房和购房的占比平衡起来。”

　　2016年中国房地产市场的最大变化，是由增量时代向存量时代切换。据保守估计，2016年全国二手房交易额在6.5万亿元到7万亿元之间，新房交易额(包括住宅和商业)在11万亿元左右，其中住宅的比例占40%以上。链家研究院的数据表明，北京、上海、深圳三个一线城市的二手房交易额加在一起，超过3万亿元，是新房交易额的两倍以上;TOP30城市的二手房交易额大概在5万亿元左右，是新房交易额的1.1倍。这说明，中国房地产发展最成熟的三个城市已经进入存量房时代，未来全国将进入存量房黄金10年。

　　链家希望通过自己的努力，发力购租并举，让购房更简单，让租房更省心，帮助消费者找到自己的理想家，实现安居乐业愿望。