市场观察

刚需项目依然是主流，榜单中均价过万的项目仅有3个，而且排名相对靠后。

　　观点数据周报(昆明区域6月30日-7月6日)：6月30日-7月6日，昆明商品房成交套数再次突破3000套，比此前一周的3940套少363套。

　　商业地产

　　昆明市国土资源局发布公告称，昆明将在主城区范围内先行启动国有建设用地使用权网上公开在线交易，取得经验后逐步扩大到县、区，力争到2018年全市全部实行网上交易。率先在网上公开在线交易使用权的土地，是位于主城高新建成区C1-11地块，网上拍卖出让时间定于7月30日15：00。

　　土地市场

　　昆明市国土资源局显示，6月30日-7月6日，昆明新增土地供应1宗，该宗土地将于7月30日在网上公开在线交易；无土地成交。

　　其中，商用物业成交表现最好的项目为人民路壹号广场，成交总额约为1.5亿元，该项目将在7月12日到8月初推出商业区写字楼。

　　昆明区域一周楼市成交排行

　　从成交结构看，刚需项目依然是主流，榜单中均价过万的项目仅有3个，而且排名相对靠后。

　　6月30日-7月6日，昆明有1个商业项目新入市，即大都二期9-335平方米商铺7月5日开盘，商铺有190套，15万起/套。

　　另外，昆明两个老项目均在周末推出特价房源：联想科技城限时推出一口价特惠房源；中海•学府路8号推出10套年中感恩特惠房源，9300元/平方米的售价比10000元/平方米的成交均价低了700元。

　　区域方面，昆明本周商品房成交大量集中在官渡区。综合商品住宅、商办物业、办公物业三个板块的成交前十强看，官渡区占据了14个，占比达46.67%。

　　供应：KCG2013-22地块，位于昆明高新建成区C1-11地块，出让面积为28390.49平方米，规划建筑面积为113561.96平方米，地块用途为商务金融用地，容积率《4，起拍总价27683.5万元。

　　据了解，降价之后的湾流海项目均价仅为8100元/平方米，将是昆明环湖片区价格最低。同时，俊发地产方面强调，降价范围仅限于湾流海项目。

　　另外，别样幸福城、实力壹方城、金域国际、七彩俊园、盛唐城延续上周销售势头，继续位列成交前十。

　　据昆明房地产信息网的数据统计，昆明主城区及呈贡新城7月首周共成交各类商品房3577套，环比降幅为10.15%；成交面积为310775.36平方米，环比增幅为2.53%。

　　数据来源：昆明市房地产信息网、世联数据、观点数据研究中心

　　位居榜首的是久未上榜的海伦国际，该项目为刚需项目，也是昆明最大的城中村改造项目，推出的是限量特价房。

　　办公物业成交最好的是保利六合，成交总额为4034万元。另外，新入市的西山万达广场成交表现良好，位居本周办公物业成交前十强的第三位，成交额为1694万元。

　　供应方面，周内仅有1个新项目中望城入市，于7月5日加推82-140平方米高层住宅，该批房源户型均为高赠送，买两房得三房，买三房得五房。

　　宏观政策

　　但实力壹方城及七彩俊园排位出现较大变化，实力壹方城从第九上升到第三，成交金额翻番，而七彩俊园则从第四将至第九，但成交金额波动并不算大。

　　7月第一周，昆明商办物业成交量环比下降：商业办公楼累计成交面积为3.03万平方米，较上周3.87万平方米下降21.71%；成交套数合计289套，较上周372套下降22.31%。

　　6月30日-7月6日，昆明市场中最受关注的无疑是俊发湾流海。俊发地产在7月2日举行的媒体见面会上明确宣布，俊发湾流海项目每平米价格最高直降800元，已购买湾流海的业主也将以差价补偿的形式，同享这一优惠。

　　榜单分析