对此，西水东资深策划师敖文强也表示，根据目前的市场，未来的价格肯定还是要上涨，可能部分高端项目会加大促销优惠，但是也不排除热人气楼盘会逆势，无锡楼市还将呈现回暖趋势。

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近六成楼盘价格上涨 业内称楼市将继续回暖

“金九十”是传统楼市旺季，如今9月已接近尾声，但楼市“井喷”的局面似乎并未如约而至。从价格来看，刚需、改善已趋向两极分化。据不完全统计，8月20日至9月23日，无锡楼市价格变动的楼盘共72个。其中，价格上涨楼盘42个，占比近六成。

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从楼盘本身来看，据不完全统计，8月20日至9月23日，无锡楼市价格变动的楼盘共72个。其中，价格上涨楼盘42个，占总数的58%，占比近六成。同时，从区域上看，推盘量和成交量较多的惠山区、新区，其区域内价格变动楼盘也较多。

改善、刚需走向两极分化 个别出现“逆势”

位于太湖新城的塞纳庄园是价格降幅最大的楼盘，根据报价，现售独栋别墅起价从之前的690万元/套变为500万元/套，降幅高达27.54%;而新区的金润华庭，因为现房尾盘销售阶段，在售125平户型均价，从之前的5100元/平变为现在的4500元/平，降幅11.76%。

8月19日，羊尖五洲国际住宅项目——五洲幸福湾开盘，当天推出1-3号楼共计311套房源，3480元/平起的超低价，均价3900元/平。据悉，现售的4-5号楼住宅均价上涨到4400元/平米，涨幅高达12.82%。

而位于惠山区的恒达中环国际，自8月中旬开盘以来，价格一直处于上涨状态。8月11日开盘当天，优惠后均价为5500元/平，当月26日加推99套房源，均价已达5800元/平，项目现在均价已达5900元/平，相比于开盘时，价格涨上涨7.27%。

近日，国家统计局公布的房地产数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.06%，环比综合指数连续3个月呈增长趋势。其中，无锡环比涨幅为0.6%，居全国之首。

业内人士指出，由于此前持续的房地产宏观调控，虽然经历了上半年去库存的过程，但是目前房企库存量依然保持在较高位置，供需均衡态势短期内难以发生逆转，房价即使上涨，但也无法大幅抬高。

编辑跟踪多家楼盘发现，主打刚需户型的楼盘价格出现不同程度上涨，而大平层、独栋别墅等“豪宅”项目则出现大幅下降。

但部分楼盘也出现“反常”情况。根据报价，银河湾紫苑在售的联排别墅起价，由8月底的193万元/套，现调整为247万元/套，涨幅高达 27.98%，也是期间价格涨幅最大的楼盘。而金科新大陆在售75平的朝南公寓，因为仅余2套，均价从之前的7500元/平下降到现在的6500元/平，降幅13.33%。

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作为楼市传统旺季，“金九”向来都被寄予厚望，整体市场成交量却未见成色。据无锡房地产信息公众网数据显示，截止到23日，无锡商品房成交面积达36.56万平，累计成交3500套，同比下降7.11%。

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