中航云玺大宅加推后，再次挤入前十强榜单，但成交均价与此前的29213.47元/平方米相比出现下降，降幅6.03%。

J2012-003、004号地块位于东川区白云街南段，出让面积为41053.9，容积率为2.5＜R≤3.0，起拍价4311万元。

土地市场

此外，金科旗下的昆明市鑫海汇投资发展有限公司以2.63亿元底价竞得小板桥街道办事处的KCGD2014-3地块，面积9.28万平方米。相关负责人透露，本次竞拍是金科在昆明的首次拿地。

从整体成交情况看，成交套数、成交面积环比均出现大幅上涨。开发商也加大了推盘力度，共录得新入市项目7个，几乎相当于6月前三周的推货总量。

成交：

本周无政策出台。

　　供应：

6月25日，昆明底价出让7宗土地，出让总面积为42.16万平方米，成交总价为14.21亿元。

J2012-012、013、014、015、016、017地块位于东川区凯通路西侧，出让面积为69780.17，地块用途为居住用地，容积率为1＜R≤3.0，起拍价6385万元。

观点数据周报(昆明区域6月23日-6月29日)：虽然昆明上周商品房成交出现大幅下降，但6月23日-6月29日骤然飙升的商品房成交量似乎给六月画上了一个圆满句号。

6月23日-6月29日，昆明共录得新入市项目有4个，其中誉峰国际、H公寓、绿地云都会均推出公寓产品，经典名旺角推出住宅产品。

数据来源：昆明市房地产信息网、世联数据、观点数据研究中心

昆明市国土资源局显示，6月23日-6月29日昆明新增土地供应7宗，底价成交7宗。

云南金科鑫海汇置业有限公司整体拍下小板桥街道办事处KCGD2014-2-A1、KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3三个地块，面积共约8.29万平方米，总价2.32亿元。

榜单分析

位居榜首的是汇都中心，该项目近两月都没有出现在成交前十强的榜单上，此次上榜即占据榜单第一名。该项目为高端项目，均价高达16000元/平方米，共录得成交79套，跟刚需项目别样幸福城的82套相差无几。

其中，位于官渡街道办事处的KCGD2014-4-A1、KCGD2014-4-A2、KCGD2014-4-A3三个地块面积共24.59万平方米，以整体竞买的形式由昆明航汇投资有限公司以9.2亿元底价竞得。

本周新增的7宗土地均位于东川区，其中包括5宗纯宅地，1宗商业用地，1宗其他用途用地。七宗地块将在7月18日-7月23日期间以拍卖方式出让，其中3宗起拍价格较高。

6月23日-6月29日，昆明新入市商业项目有3个，包括御景新城、昆明西山万达广场、广基锦悦四季，成交比较理想。

成交方面，商业办公楼累计成交面积为3.87万平方米，较上周0.47万平方米增长723%；成交套数合计372套，较上周57套增长553%。

不过，4个项目开盘当日成交差距较大，誉峰国际推出160套房源，当天去化75%；经典名旺角推出300套房源，开盘1小时售罄；H公寓虽紧邻西山万达广场，商业配套设施相对完善，但去化仅17%；绿地云都会开盘当天推出“0元抽公寓”活动，吸引了近千人到场，但成交并不理想，去化仅13%。

别样幸福城本周排名比上升5位，且成交均价比上周7321元/平方米出现微涨，涨幅为3.81%。

此外，中航云玺大宅继上周加推后于6月28日举办新品发布会，发布的精装美墅“云珑墅”建筑面积289平方米，据悉这是中航云玺大宅首次推出的精装修别墅。

昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房3940套，日均成交约563套，环比增幅高达250.85%。

商业地产

另外，昆明本土房企俊发地产有3个项目挤入前十强榜单，包括七彩俊园、盛唐城、滨江俊园。

据昆明房地产信息网提供的数据统计，6月23日-6月29日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房3940套，日均成交约563套，环比增幅高达250.85%，同时这也是昆明6月以来首次突破3000套；成交面积为303114.83平米，环比增幅高达224.32%。

区域方面，本周昆明商品房成交依然集中在官渡区、盘龙区、五华区三个主城区。

宏观政策

昆明西山万达广场推出的是写字楼，均价2万/平方米，累计推出200套房源，开盘2小时去化90%。

昆明区域一周楼市成交排行

其中，御景新城与广基锦悦四季开盘推出的是商铺。值得关注的是，御景新城风情商业街本周内2次开盘，该项目继24日解筹1小时内去化过半的热卖后，于6月28日再次开盘。

DTC2012-003地块位于东川区东起路东侧，出让面积为47512.9，地块用途为居住用地，容积率为1＜R≤3.0，起拍价5700万元。

市场观察