民生银行研究院院长黄剑辉认为，需要从供给与需求两个层面来分析。目前一二线城市房地产库存不足；三四线库存仍在消化过程中。如果降准后，能够在一二线城市多供地、多建房，增加有效供给，补充库存，则房价会平抑；如果不增加有效供给，只是控需求，则房价会继续承受向上压力。具体是上涨还是下跌，主要看两方面作用力PK的结果。 “很可能加大波动，房地产就是流动性的影子指标，流动性放出来，利率下去，房地产这边吸金的作用还是很强的。”方正证券固定收益首席分析师杨为敩认为，首先是老百姓多买房，通过销售回款的方式进入房企，之后是银行存储率上升，资金通过贷款等方式流入房企，这是主流途径，应该还有其他周转的方式。

　　多家机构预测，年内还有一到两次降准。而正是预期未来还有连续降准，部分房产投机者已经蠢蠢欲动。

　　“降准并不必然是大水漫灌。”中国银行前副行长、人民大学国际货币研究所学术委员王永利认为，从2016年3月普遍降准后，降准一度成为“央行放水”、“大水漫灌”的代名词，被看成是资金大量体内循环的根源，因此降准基本上被叫停，似乎成为货币政策的“禁区”。

　　央行定向降准将如何影响房地产市场？

　　“定向降准并非新政，从以往的政策实施效果来看，虽然政策意图明显，但资金容易流向房地产市场等领域。”中国银行国际金融研究所范若滢称。