此外，上周供应为0，延续近期供应不畅的风格。业内人士指出，时至年底，上海交易意愿不强，房企也不愿意放盘。

链家首席市场分析师张月表示：年底临近，开发商一般有项目释放和销售回笼的盘整需求，推盘意愿会有所增加。加之全国一线城市新房成交平稳，价格回落至去年同期的大趋势，预计年末市场相对于前期的供销量的低位水平有所增加，交易将以量价齐稳为主基调。

在高端项目的成交助力下，上周新房成交均价依旧稳定为49054元/平方米，环比微涨0.1%。

上海新房成交量连续七周不足10万方，这与10月以来新房市场推盘较为迟缓有密不可分的联系。自国庆长假以来，上海仅有两个项目推盘，共推出50余套房源，且其中多为去化较慢的叠加别墅房源。

　11月下旬或迎供应小高峰

进入第四季度以来，上海楼市一直在10万平方米以内低位运行，上周延续这一态势，据上海中原地产数据显示：上周(11.13-11.19)新建商品住成交面积8.3万平方米，环比增加13.2%。这也是连续第七周上海新房成交量低于10万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年只剩下不到1个半月时间，对于想冲业绩排名的房企会在没有出调控政策的区域增加投放量，而上海在严格调控之下已经提前入冬，寄希望通过上海增加销量的可能不高。没有新盘也就没有关注热点，在这种情况下成交震荡向下将是大概率事件，不过基于库存也不多，所以均价或维持高位盘整。

基于近期没有供应，所以交易上中高端项目虽然也有缩水，但幅度略小于刚需房。所以从成交前十项目来看，和前期类似，均以中高端项目为主。上周则有2个均价超过10万元/平方米以上的高端项目上榜，分别是仁恒公园世纪和九龙仓滨江壹十八。值得一提的是，九龙仓滨江壹十八项目仅成交5套，却冲上前十榜单，可见当前交易量已经相当清淡。

上海新房连续七周成交量不足10万方，处于低位，这与10月以来新房市场推盘较为迟缓有密不可分的联系。据上海链家市场研究中心监控的数据显示，自10月1日-11月19日，全市共计有两个商品住宅项目推盘，共推出50余套房源，且其中多为去化较慢的叠加别墅房源。

从中原地产数据显示，目前上海新房库存仅564.4万平方米，仍处于低点。尤其是中心区，比如杨浦、黄浦、长宁等库存均不足千套，没有多少存量可供消耗。

此外，宝山大场、松江新城亦有商品住宅项目将在本周推盘，三个项目总计推盘量超过400套。因此，在经历了连续数周的低位盘整后，新房市场成交量在11月下旬有望出现一定的改善。

而本周上海将有6项目入市，其中11月20日，松江国贸天悦推出323套77-130平米房源，价格38000-42000/㎡。

从成交区域来看，还是依靠远郊区域消耗库存，但是交易趋势也在明显减速。比如南汇上周成交1.1万平方米，环比减少15.4%。中心区域成交缩量更显著，比如原卢湾以及虹口为0成交。

成交5套上榜前十