今天有购房者问小编，他说目前有专家根据数据统计判断，一线城市二手房成交量开始回暖，这是不是意味房价要开始上涨了，市场开始解冻？对于一线城市而言，可以说风向标的所在，一线城市往上，其他城市往下，一线城市往下，其他城市往上，这是我们楼市一个怪圈，用购房者话来说，那就是房价都往上，呵呵，今天针对购房者目前关注的问题，一线城市房价到底怎么走呢？一线城市是否该买房了？小编采访三楼地产咨询北京地区总监胡玉女士，我们一起来看

胡玉坤：对于这个问题，我记得之前我们三楼地产创始人张祥菲先生他回答了这个问题，我非常赞同他看法的，关于放松和不放松而言，必须要看人口，也就是这个城市人口到底有多少，他的后续人口增加程度，其中自然出生率和外来人口吸引力，因为放松也好，不放松也好，没有人口，你放松和不放松一样的，这个道理也很简单，没人口，房子本身就没人买，你放松不放松有什么区别呢？人口非常充足，你不放松，压制需求，你放松房价又控制不住了，这点其实很多人口充足大城市非常为难，因为随着市场对于调整机制不断适应，我们房价面临很大反弹压力，所以我觉得放松不放松，关键还是看城市人口而定，就目前而言，我个人觉得我们长效机制应该尽快介入到房地产，尤其是我们房地产税，这有利于我们房价的稳定，有利于缓解目前供需严重的不平衡

问：对于一线城市二手房成交回暖，这个现象，你有什么看法，这是否意味着房价开始往上？

胡玉坤：对于买房时机的问题，我个人觉得在一线城市买房，你任何时候买都是可以的，一线城市本身供需关系就不足，也就是住房缺口很大，而一线城市既吸引人口又吸引资金，也就是说这个城市充满生机和活力的，本身现在一线城市，就北京市场而言，住房缺口就大，还有不断进入一线城市的人，那么在这个情况下后续购买力非常充足，现在因为调整所致，价格和成交量都非常不乐观，但是不代表未来不乐观，就实际情况下而言，北京二手房看上去降价了，但是降价房子数量非常少，根本不能说明北京房价下降，现在数据可以说有点失真了，这点正如我国楼市著名专家王晓波先生说的，目前北京市场最好不要以房价来判断行情，这个房价已经失真了，反映不了市场，对于购房者而言还是应该去看市场看看，比如说，你说这个房价下降，那好，你要中介多给你找几套同类型房子，下降了的，你在观望观望，看看还没有增加的，自己去看嘛，我觉得就一线城市，不管北京还是上海，还是广州，还是深圳，早点上车买房，才是王道，这点我国楼市著名专家谢逸枫教授在前几天发文称，深圳未来最缺就是房子

问：现在楼市放松论和不放松论非常有争议，你怎么看待这个问题？

问：那么对于一线城市而言，什么时候是买房的好时机呢？现在买房是否划算呢？

胡玉坤：对于一线城市二手房成交回暖的现象，我个人觉得是比较正常，因为一线城市本身就存在供不应求现象，不论是北京也好，还是上海也好，还是深圳也好，还是广州也好，房子数量很稀缺，也就是满足不了我们购房者需求，目前一线城市重心在于租赁房和保障房上面，也就是说商品房受到了压制，简单来说就是开工数量不足，但是我们保障房根本无法满足我们住房需求的，那么对于剩下购房者而言，他们不可避免要选择买房的，但是这不意味着房价开始往上，就北京市场而言，我有三个点判断，房价不会往上，第一，商品房价格，也就是红线依然存在，那么加上今年重心在于保障房，整体均价还会进一步拉低，第二，利率，目前北京调整非常严格，可以说丝毫没有放松迹象，这意味购房者需求存在，但是无法完全释放，在坚持差异化调整策略下，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资基调下，成交量确实会出现上涨，但是这不意味市场解冻，第三，北京在2017年史上最严格调整之下，很多购房者开始观望，那么随着新盘数量减少，这导致一部分购房者选择出手二手房，短时间之内导致了二手房成交量上升，就目前而言，北京市场回暖和解冻关键还要今年3月份调整，这也是很多购房者都在观望和等待的，但我个人判断，北京市场今年房价整体走势基本是稳定，成交量回暖无法拉升价格的