事实上，早在2011年，时任银监会主席刘明康就曾表示，根据压力测试的结果，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。

彼得森研究所的结论主要有两个依据，首先是此前交通银行一份结论为纵使房价下跌30%，其对银行业不良贷款率不会产生太大影响的研报。交行报告说，纵使房价下跌40%至50%，不良贷款率将仅增长3.8至5.6个百分点。

另外，目前中国商业银行不良贷款率为1%。所以纵使房价下跌50%，不良贷款率不过将达到6.6%。

可惜这个观点只是被媒体用来博了眼球，没有对政府调控、银行和开发商甚至购房者产生什么影响。全国房价甚至迎来新一轮上涨。如今的楼市已经处在风声鹤唳的边缘，不同于之前只在三四线城市出现降价、放松限购的现象，广州、上海、杭州这样的一二线城市也纷纷加入降价行列，杭州、天津有关放松限购的传闻也不绝于耳。

据搜房网统计，北京4月份楼市成交面积甚至出现52%的大幅下降。那么房价能否真的出现50%的降幅呢？这个恐怕得问问地方政府、银行和开发商答应与否。