从近6个月房价环比涨幅排名居前的城市名单来看，绝大多数集中在中西部地区和东北地区，其中，出现次数较多的城市有大连（4次）、大理（3次）、哈尔滨（3次）、昆明（3次）、乌鲁木齐（3次）、西宁（3次）、遵义（3次）等，均属于西部地区和东北地区，表明当前非限购城市的房价有较为强烈的补涨冲动，未来的房地产调控须更加精准。

　　2018年1季度，全国商品房成交均价8507元/平方米，同比增长6.6%，增幅比去年同期上升1.8个百分点，较2017年全年均价涨幅扩大1个百分点。其中住宅成交均价8275元/平方米，同比增长8.7%;商业营业用房成交均价下跌1.5%;办公楼成交均价下跌5.6%。

　　从政策面看，2018年一季度，全国两会召开，房地产相关问题备受重视，“房住不炒”、“房地产税”、“租购同权”等关键词频现。政府报告明确提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制;支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房;加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;稳妥推进房地产税立法;加强金融风险控制等。房地产信贷资金监管趋严，严控个人贷款违规流入房地产市场，多数银行上调房贷利率。同时，在保障基本住房需求的同时，各地人才引进政策集中出台。

　　2018年1季度，各城市的“人才争夺战”再掀高潮。自2017年以来，西安、成都、武汉等市纷纷出台人才新政，意在放宽落户门槛，吸引更多人才落户。一季度，西安、南京、武汉等市相继出台人才新政升级版，通过对人才提供购房、租房补贴、积分落户以及享受配套等服务，吸纳外地人才。北京、上海等一线城市也加入人才争夺战，着力引进高端人才，北京将建立优秀人才引进的“绿色通道”，对“千人计划”、“万人计划”等国家高层次人才群体加速办理引进手续。

　　分区域看，华东地区是商品房新开工面积的主体，开工13549万平方米，占全国新开工面积的39.1%，其次是西南、华中和华南，占比均在15%-18%之间，东北地区占比最小，仅占2.5%。从增速看，华南地区增速最快，增长20.6%。华东和西南地区次之，但也保持15%以上的较快增速。华北和西北新开工面积出现负增长，特别是西北地区，跌幅超过四成。

　　注：

　　二、市场面：投资高增长有“虚火”，销售增速平稳，房价上涨压力较大

　　分行政区域看，华南、华东、华中等3个区域增长较快，增速均超过10%。东北、西北、西南等地区投资保持低速增长，增速在3%以内。华北地区受北京、河北投资大幅下滑影响，整体保持负增长，下降7%。

　　在去库存政策的指引下，2017年房地产投资增长平稳，销售形势较好，房屋销售面积和销售额均再创新高，但增速保持逐月回落。2018年1季度，市场整体延续去年的平稳回落态势，但投资增速出现意外加速，实现两位数增长;房屋销售增速继续回落，但下降趋势有所放缓;房价整体涨幅有所抬头，部分城市房价上涨压力较大;企业资金来源渠道偏紧，个人按揭贷款降幅继续扩大;企业土地购置基本与上年同期持平，企业新开工意愿有所上升。