短期看，在租售并举的供应体系没有完全形成前，政策的调控只有加码的可能，绝不会有放松的可能。

  2018年5月，住房城乡建设部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

  • 《通知》要求“热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。”

  • 此细则明确了申报流程，以及再次解释了《北京市积分落户管理办法(试行)》的积分指标概念。

  2018年6月，住建委/规划和国土资源管理委员会《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》

  • 首次提出对新建和翻建的住宅平房进行了严格的要求规范，新建住宅平房由市规划国土部门明确建筑面积、规划用途，不再明确间数。翻建住宅平房由市规划国土部门按照不动产登记的“原位置、原规模、原高度、原用途”要求严格审批。

  在严格落实“房住不炒”的核心调控原则下，政策执行上除在产权房上进行强化改革（如限转共）外，也逐渐蔓延到租赁市场，鼓励租赁住房，甚至发出声音要加快租赁市场的立法。

  最后简要概括几点：

  政策上坚持以新《北京城市总体规划》为纲，严调不放松基调将继续

  • 《通知》要求“热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。”

  价格方面波动不明显，平稳在5万元/㎡线上。从中也可看出，自去年“317”严政的市场消化期依然在一年左右。从个案看，二手房价格依旧比较敏感，市场稍微好转，价格将随着需求的增加而立即上涨。

  商办市场：新建商办项目销售难，整体市场萎缩一半。受北京“326商办政策”的影响，2018年上半年市场明显萎缩，主要是新批证项目“套内500㎡”在市场上的销售压力较大。

  2018年4月，北京市人力资源和社会保障局发布《北京市积分落户操作管理细则（试行）》

  2018上半年土地成交结构图：

  2018上半年北京土地成交情况

  4、商办市场在加速消化小面积产品，未来商办市场将与市场真实商办需求契合性发展

  此外，关注一下北京土地成交层面：如今的房企明显回归了理性，可以做到拿地张弛有度，该放放，该抢抢，流标劣地、底价捡漏、高价取优等策略因地施展。

  • 比值高于85%为“商品房”，由开发商自行出售，5年后购房者可上市自由交易。

  数据来源：链家APP

  更值探讨深究是，从结构上看，目前政策导向一味保障刚需首套，对改善性需求仅有“支持”之声音，没有实质性的举措。特别是“7090”政策的长期执行，使未来市场供应结构强制转变，也就导出未来90㎡以上的改善性户型将明显紧俏。

  2018年5月，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》

  如果说2017年房地产调控方式有98年房改之势的话，可以说2018年上半年的北京房地产市场已经成为其典型的调控转折期。

  • 2017年1月施行，每年申请一次

  价格扭转并非市场所愿，多为“看不见的手”的硬压而为，如高价房不批、涨幅控制、压制预期等隐形手段。

  • 关于比例“85%”，通知特别说明，“设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。 ”

  3、新房供应结构被改变，有悖市场真实需求，改善需求“被压制”

  新房市场出现历史性的扭转，但是，二手房市场貌似还没有脱离周期性的循环，走过一年多的消化期后，市场从4月开始需求量开始不再观望，开始出手入市。