今天有购房者问小编，他说他看报道，北京住建委数据显示，2017年全年北京二手住宅共计网签136237套，同比2016年减少了136197套，降幅约50%。伟业我爱我家市场研究院数据显示，新房成交量也接近腰斩。你怎么看这一现象，北京楼市彻底转向了吗？对于这个问题而言，小编觉得应该从这三个方面来看

所以，小编认为北京新房和二手房成交量下降，不能说明太大的问题，根本无法说明北京楼市就转向了，对于房价而言有涨有跌是非常正常一件事情，更何况在历来调整之下，我们房价下降力度都是很明显，这不能说明，看房价尤其长远来看，供需关系才是决定房价高低的原因，对于一个大城市而言，他的房价必然是往上的，比如说美国，美国崩盘过的，我们现在在来看看美国大城市买房，同样是存在买房难的问题，对于北京整个2018年楼市而言，小编判断低位运行状态，整体和去年是差不多的，那么对于是否可以买房，是否可以进场而言，小编认为想要在北京买房，注意一点，北京买房不是环北京买房，这点要区分开来，对于在北京买房任何时候买都是可以的

第一，首先整个2017年北京调整力度是最严格，整个楼市可以说北京降温降价效果是非常明显的，根据三楼地产咨询数据统计来看，北京在12月份成交单价新房低于5万，很多购房者感到非常纳闷，非常惊讶，低于5万，你在哪儿买房呢？为什么会出现这个现象呢？因为北京在整个2017年商品房和二手房成交量非常少，当然不可否认在坚持房子是用来住，不是炒的这个基调之下，楼市在加速回归居住的属性，同时也可以看到开发商重心转移，也就是一线城市能不开盘就不开盘，那么北京2017年在调整之下成交基本是保障房为主，那么从成交量和单价双方面来看，可以说齐降的

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第三，从利率方面来看，目前对于购房者而言购房成本是显著的在增加，不论是改善还是刚需都是受到很大一个影响，首先刚需迫于贷款压力，主要月供压力暂时无力上车，需要时间来攒钱，改善由于楼市寒冷，房价有所下降，同样也增加购房者成本，去年北京有些新盘开盘销量非常好，很多购房者没有注意到，业态一个变化，那就是北京开始进入豪宅市场，也就是中高端市场，但是现在改善一族在购房成本提升情况下暂时无法入市，这同样导致了成交量的下降

第二，我们从购房群体来看，对于楼市而言，尤其是北京这样楼市，北京市场有很鲜明个性，他和世界明星城市一样，人口大于面积，那么对于北京市场炒房属性相对就比较少，基本是刚需和改善一族为主，那么在这个态势之下，房价高低是市场关系在决定的，供大求房价往下，供小于求房价往上，我国楼市著名专家汤传尧先生日前表示，根据数据统计来看，现在北京差不多有760万人还在租房，当然不排除有些有房他出来租房，光是北京户口来看，差不多就是上百万无房一族，我们去年从北京共产房供需关系来推断，可以看到北京住房供需缺口是很大，那么对于北京二手房市场降温和降价，主要在于调整因为购房资格原因和贷款原因，也就是双方面影响，导致二手房市场冰封，但是随着我们调整结束和长效机制入市，整个市场会瞬间解冻，汤传尧先生预计北京市场解冻时间在2019年上半年，另外一位楼市著名专家三楼地产创始人张祥菲先生，他看法和汤先生只一致，张祥菲先生认为，北京目前成交量和房价根本无法反映市场态势的，目前北京还处于一个调整之下，张祥菲先生认为北京未来市场房价必然要往上的，只是涨幅力度大小而已

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