本月多家企业将战略重点放在加深的多元化业务布局，其中龙湖表现最为突出，龙湖自2018年3月23日更名为龙湖集团后，迅速在多个业务方向同时发力，进一步扩大自己业务版面。具体表现在文旅地产方面，继苏州之后第二家龙湖酒店落户杭州，下一步还将在上海、杭州、苏州继续布局多家酒店;养老地产业务方面，龙湖首个自持养老地产项目落户重庆;此外，龙湖还联手加拿大养老基金建设长租公寓投资平台。

企 业 拿 地

而从新增拿地区域分布来看，本月31家典型房企拿地重心依旧在三四线城市，新增建面占比超6成，目前棚改热度仍然延续使得多数房企对三四线短期走势看高一线。但随着三四线去库存接近尾声，建立长效机制脚步加快，房企投资布局需更加谨慎，全面覆盖三四线的策略需要根据市场变化及时调整，警惕和回避因短期炒作导致市场非理性过热的三四线，在把握中西部城市轮动机会的同时，适当关注东部二线城市回调带来的底部机遇。

人 事 变 动

核心观点

05

7月20日，泰禾集团股份有限公司公告宣布，集团副总经理沈力男因个人原因已申请辞职，辞职后将不在公司担任任何职务。沈力男于2009年加入泰禾，先后担任公司总裁助理兼品牌部总经理、公司副总经理职务。此前7月18日，有市场消息称，沈力男辞职后将加入龙光地产，并任职总裁室副总裁，但未获证实。而几天后的24日传出消息，于今年6月从寺库商城离职的CEO陈建豪，会加入泰禾集团主管商业板块，但具体动向亦未得到官方证实。

本月85家典型房企的融资总额为750亿元，同比下降26%，环比下降26%，本月融资总量同环比都有下降，且较于2017年平均水平下降了33%。从融资结构来看，本月境外债权融资占比39%，较上个月增加14个百分点，境内债权融资占据大头达58%，较上个月减少4个百分点。资产证券化本月融资较少，占比3%，较上个月减少5个百分点。

核心观点

本月31家房企新增建面环比下降37%

泰禾副总裁沈力男辞职去向未定

战 略 动 态

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营 销 策 略

核心观点

2018年1-7月，碧桂园累计业绩4614.9亿元，同比增长38%，单月销售规模490亿元。万科、恒大累计业绩为3502.8亿元和3446.8亿元，较去年同期分别增长12%和19.6%。截止7月末，千亿房企数量达10家。

企 业 融 资

从本月重点企业的战略动态来看， 108家企业战略动作延续了以主业扩张和多元化业务拓展为主的态势。主业扩张主要通过合作方式去实现。融资压力增加，企业间加强合作开发，雅居乐则通过院企合作推进发展。多元化业务开展主要集中在文旅地产、特色小镇、养老地产、环保业务、长租公寓等方面，多家房企仍旧保持积极拓展业务的态势，特色小镇是企业发力重点之一。

06

从108家监测企业的人事变动情况来看，和6月份相比，7月房企高管离职的频率没有太大变化，变动依旧频繁，总体数据上同比、环比均略有增长。

从企业表现来看，本月31家典型房企中拿地超200万平的房企共有7家，同比上月减少了3家。7家房企新增建面达2311万平方米，其中，碧桂园本月拿地规模居31家之首，拿地总量达469万平方米，拿地总价达112亿。总体而言，本月房企整体拿地态度相对上月较为谨慎，部分房企还通过收并购、协议地块等非公开、低成本渠道获取新增土储资源，以雅居乐为例，7月新增96万平土地，其中通过收并购获取57万平的土储资源，占比近6成。

营销活动方面，由于全国酷暑模式正式开启，高温状态下，房企户外营销活动的活跃度随之降低。7月份进行的营销活动主要分为三类：事件营销、发布会营销和线上营销。值得一提的是金茂本月进行的线上营销活动，在7月13-15日金茂商业联合旗下购物中心——上海、南京、长沙、青岛和丽江的金茂商业项目实现“五城联动“，同步开展了为期三天的“为世界杯打CALL，赢iPhone X”线上活动。金茂商业作为中国金茂旗下零售商业运营的专业板块，自2016年起便提出商业板块未来将进军资本市场，此次活动为金茂吸引了大量的流量关注，3天里全国累计5万余人次访问了活动页面，进一步提升了企业关注度及商业板块业务的影响力。

核心观点

2018年7月，受季节性因素影响，CRIC监测的32家典型房企的总体销售规模环比下降37%。与去年7月业绩陡降的情况不同的是，本月4902亿元的销售额与1-6月均值基本持平，表明企业业绩具有一定的持续性。

03

营销折扣力度不高

7月9日消息，隆基泰和公司内部人士已对外证实，该公司房地产事业部董事长许焰林于7月5日辞职。此前许焰林在万科有14年履历，随后于2016年年中加盟华夏幸福，而此番在隆基泰和的房地产事业部履职时间不足半年。

7月23日召开的国务院常务会议中，财政和货币政策宽松化的基调对房地产行业无疑是一个利好信号，并将一定程度上缓解房企融资难度和资金压力。虽然7月房企销售业绩由于季节性因素环比下降，但大部分房企的供货集中在下半年，可以预计第三季度后半段和第四季度，房企或将加大投资和新开工力度，加快推货，销售规模有望继续保持增长。

核心观点

32家房企7月业绩环比下降37%

龙湖文旅、养老、长租公寓并举发展

2018年1-7月份新增债券类融资成本为5.91%，较2017年全年下降0.30个百分点。主要由于恒大在2017年发行的多笔高利率“老换新”境外优先票据拔高2017年的成本，剔除恒大影响之后境外债权融资成本较于2017年持平。从单个企业来看，建发股份的本月融资成本最低，特别是其在7月24日发行的一笔10亿元的3.0%的利率超短融债券，为7月监测房企的债券类融资的最低利率。

从2018年1-7月31家房企月均新增建面来看，整体拿地较去年有所减少，31家典型房企中仅13家房企超过去年平均水平。从房企单月表现来看，7月31家房企在土地市场上表现比较谨慎，拿地总建筑面积为4091万平米，环比下降37%，成交总价环比下降19%，平均成交楼板价达到4549元/平方米。本月全国地市成交持续了量跌价涨的走势，其中一、二线城市的土地均价回归较高水平，同时三四线城市的成交均价也维持在高位，整体地价上涨至今年目前最高位。

7月85家房企新增融资额环比下降26%