根据“9?30新政”，北京对首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到为70%。同时，对于二套住宅的界定，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

　　对此，有业内人士指出，本次调控对对于二手房市场打压更大，主要的压力来自于首付比例的调整。

　　据悉，不少节前敲定的新房和二手房交易，都集中在10月份做网签，所以目前的成交数据看上去还比较平稳，“但到月末就不好说了，如果信贷再收紧，肯定会出现量价齐跌的情况。”有业内人士指出。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，成交量下降一方面是因为信贷的收紧、首付比例的提高，使得部分资金紧张的购房家庭延缓或取消了新房购置计划；另一方面，对于户型大小的要求以及加快自住型商品房供应等，有效稳定了市场预期，平复了之前购房人恐慌的抢购心态，大量购房需求由着急购房转为等待观望。

　　市场告别明显上涨