但激烈过后，竞拍进入了稳步阶段。虽然有不少业内人士均比较看好该地块，但从拍卖进展来看，开发商均非常谨慎，期间更有开发商离场放弃竞拍。11点后，竞拍速度开始加快，3332号牌的万科和8703号牌安联高速咬得很紧，竞拍配建面积也嗖嗖的增加。这两家开发商的竞争从开始持续到了结尾。

  9. 对地下空间开发利用要求，增加地下疏散交通内容，其中“满足《中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求。”补充为：“满足中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求，包括宽度不小于10米的地下一层空间交通路线。”

  据公告显示，该地块要求不低，包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设，还有基础设施和公共服务设施配套要求，公用部分达土地总面积的17.2%。此外，本次土拍对项目定位和建筑外墙用料也作出了详细规定。

  6.建设期限要求：在2019年8月13日之前开工，在2022年8月12日之前竣工。

  2.该地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。

  成交！刷新中山楼面地价最高纪录！总价14亿元+111840平米人才房！万科竞得中山首宗要求商品房现售地块。仅折合人才房成本楼面地价约13787元/平米，溢价率达176%。（由于前期地块楼面地价均以2500元/平米建安成本计算，为保证统一性，本地块也按此建安成本计算楼面地价）

  但激烈过后，竞拍进入了稳步阶段。虽然有不少业内人士均比较看好该地块，但从拍卖进展来看，开发商均非常谨慎，期间更有开发商离场放弃竞拍。11点后，竞拍速度开始加快，3332号牌的万科和8703号牌安联高速咬得很紧，竞拍配建面积也嗖嗖的增加。这两家开发商的竞争从开始持续到了结尾。

  天睿地产副总经理马建宏先生表示，现售对未来开发商的资金能力要求较高。对于较大规模的项目，则需要有实力的大型房企、或者是几家房企联合开发，对中山房地产发展起到较积极的推动作用。

  合富辉煌市场研究部经理谢仲娟女士认为，政府这项规定，主要是针对中山现状而制定的，对消费者的一种保护措施。这是一种长远的利好，有利于中山的持续发展。

  8.本宗用地出让后实行商品房现售。

  4.“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。

  土地总面积77974.2平方米（折合116.9613亩），位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

  天睿地产副总经理马建宏先生表示，现售对未来开发商的资金能力要求较高。对于较大规模的项目，则需要有实力的大型房企、或者是几家房企联合开发，对中山房地产发展起到较积极的推动作用。

  谢仲娟女士还提到，现售不止考验开发商的资金实力，还有项目管理能力。有利于提高项目的质量，避免货不对板的情况出现，购房者可以买得放心。