成交： 去年住宅成交量 同比下跌37%

　　2017年东莞镇街一手房成交之变

　　图/广州日报全媒体记者卢政

　　成交4352套

　　此外，合富研究院相关人士介绍，随着深圳部分人口与产业继续转移至东莞，东莞城市在粤港澳大湾区的吸引力仍在增强，在交通利好的刺激、住宅产品新增供应量增加等共同作用下，预计2018年东莞住宅成交量将同比小幅增加10%~15%。

　　“二孩家庭”成为未来市场的购房主力，开发商适应市场需求，加大推出首次改善户型供应量。

　　区域：东南临深片区量价齐跌

　　户型：“二孩家庭”户型供应比重增加

　　合富研究院统计数据显示，截至2017年12月底，东莞市商品住房潜在供应量约为778万平方米，加上2018年新开工且上市部分，预计全年可售货量将超800万平方米，按照2017年的消化速度评估，2018年潜在供应充足，市场竞争激烈。

　　优房超·瑞城搜相关人士也介绍，从各物业成交占比情况来看，洋房占近七成的份额，是市场成交的绝对主角。统计数据显示，2017年东莞洋房住宅成交47325套，占比69%，成交均价为16219元/平方米，同比上涨26%。记者了解到，为了抢夺“二孩家庭”市场，开发商不断创新四房户型，如65平方米左右的“小四房”公寓，110平方米左右的四房洋房和143平方米的经济型小别墅等，吸引“二孩家庭”的目光。业内人士预测，“二孩家庭”购房需求的释放将是支撑未来楼市成交的主力。

　　不过，从整体来看，房价仍然以平稳为主。合富研究院相关人士介绍，从2016年和2017年的旧盘新推房价情况来看，同比下跌的占7%，持平的占57%，其中下跌幅度以5%~15%为主，这反映出目前东莞房价以平稳为主流，稳中有涨。

　　此外，东莞最受关注的滨海湾新区楼市供应量最大，虎门、沙田两镇住宅总供应量超过100万平方米。据合富研究院统计，2018年潜在供应量在50万平方米以上的区域有2个，分别为塘厦和虎门，受楼市政策影响，塘厦镇多个新盘去化缓慢，新盘伺机而动，后市潜在供应较大，达90万平方米；而虎门、沙田镇受滨海湾新区利好政策的影响，新盘乘势开工，加大后市供货量，供应总量预计超过100万平方米。

(责编：伍振国、孙红丽)

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端

　　成交套数最多：虎门

　　优房超·瑞城搜统计数据还显示，从2007年至2017年共11年，东莞住宅成交面积最多的年份是2015年、2016年，2017年成交量同比这两年下滑约四成，与2014年基本持平，处于中等偏下水平，仅高于2008年、2010年和2011年。

　　2017年东莞住宅成交量同比下滑近四成，均价同比涨幅大幅度回落。供过于求是去年楼市最突出的特点之一，库存量连续7个月上涨，库存消化周期达11.19个月。受镇街楼市发展不平衡的影响，区域楼市分化大，其中松山湖成交均价跌幅最大，虎门成交量最多。

　　市场成交量下跌明显，成交集中在少数房企手中，造成了全市过半房企业绩下滑。东莞中原战略研究中心介绍，2017年东莞TOP5房企市场集中度已达到47%，同比增加了15%，TOP10房企市场集中度为56%，占有超过一半市场份额。该研究中心相关人士认为，东莞房企格局已进入寡头时代，万科、碧桂园规模扩张明显。

　　房价跌幅最大：松山湖

　　在价格方面，楼市调控政策仍然发挥作用，东莞楼市供应量充足，竞争激烈，预计房价将受到平抑。不过，综合各种因素，预计2018年东莞全年房价涨幅将继续回落，房价日趋理性。

原标题：住宅成交量同比跌近四成

　　房价跌幅24%

　　预测：滨海湾新区潜在供应量最大

　　相关地产业内人士介绍，从最近五年东莞住宅市场的供需情况来看，2013年供需平稳，2015年和2016年供不应求，而2014年和2017年是供过于求。该人士还表示，在楼市调控政策的影响下，2017年东莞楼市已经进入新的调整周期。

　　房企：过半业绩下滑

　　合富研究院统计数据也显示，2017年东莞楼市“寡头”现象严重，约一半房企业绩下滑。据统计，2017年东莞房企业绩同比下降（﹥5%）房企为65家，占比52%，即2017年全市逾5成房企同比业绩出现不同程度的萎缩。

　　记者了解到，2017年房价上涨以价格洼地“补涨”为主。如临近广州的水乡片区以本地购房者为主，多年来房价处于区域的中下水平。在楼市政策和水乡片区规划、交通利好的影响下，本地购房者流入当时房价仍然处于洼地的水乡片区楼市，使得该片区房价出现较为明显的上涨。此外，由于去年成交集中在低价洼地区域，“补涨”楼盘数量多，因此也造成了涨价项目相对较多的现象。

　　截至2017年12月底，东莞住宅库存消化周期达11.19个月，库存量达528.05万平方米，已经连续7个月呈上涨趋势。根据优房超·瑞城搜统计数据，去年全年东莞住宅供应量为683.72万平方米，同比下跌19%；成交量为566.22万平方米，同比下跌37%，成交降温明显；成交均价约16527元/平方米，涨幅放缓，房价连续13个月保持平稳。