别墅方面，由于近年来北京土地资源稀缺，土地价格走高，所以开发商越来越倾向于开发高价值商品住宅，别墅项目因此增加许多；加上别墅项目空间大、环境好，颇受高净值人群青睐，所以，在2015年、2016年楼市整体升温的带动下，别墅的交易量也大幅增长。但去年“930”新政后，限购更加严格，二套及非普通住宅首付比例也大幅提高，使得别墅项目深受影响，有资格、有能力、有意愿的购买者随之减少，交易量也在今年上半年大幅下挫。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院数据统计， 2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。其中，自住型商品房网签2822套，环比下降63.7%，同比增长9%；别墅网签2843套，环比下降41.3%，同比下降17.1%；其它新建商品住宅网签10667套，环比下降44.4%，同比下降48.2%。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，项目成交上，龙湖长城源著以892套位居2017年上半年北京新建商品住宅（不含保障房）成交量第一位，排在前五的还有格兰山水、金隅大成金成雅苑、西山湖雲空间、润景园，成交量分别为695套、520套、464套、443套。

　　而在2016年下半年，虽然成交均价在10万/平米以上的项目只有13个，少于今年上半年，但13个项目的成交量达379套，较今年上半年高出86.7%。其中成交均价在15万/平米以上的项目有骏豪中央公园广场、北京壹号院、万柳书院3个，成交量为94套，是今年上半年的3.5倍。整体来看，2017年上半年北京高端豪宅的交易量较2016年下半年大幅减少。

　　半年网签量跌破2万套 创历史新低