诺承投资管理合伙人王东亮把2010年称为人民币房地产基金元年，他认为，2012年可能是房地产基金的品牌年，最晚到2013年，中国人民币房地产基金将进入到品牌时代。目前，已有很多优秀的房地产基金品牌就脱离于纯信托的产品，脱离于项目基金，显示出自己独立的能力和注重回报的意识。他说：“从这个角度来讲，房地产基金和房地产基金行业将越来越成熟，新黄金十年将是一个非常值得期待的事情。”

　　陈义枫认为，过去十年是地产行业的黄金十年，众所周知，做这个行业的人获利丰厚。但是这个黄金十年已经过去了，现在进入地产行业的白银时代。行业现在面临调控的常态化，地产行业金融环境持续紧张，房地产基金的需求很旺盛，基金规模快速扩大。除了存量之外，每年有大量的新进入者，行业规模以逐年翻倍的速度在增长。据不完全统计，全国去年进入房地产基金的资金是1000亿，今年则在2000亿以上。“我认为房地产基金现在正面临一个战略机遇期，这个机遇期可能有十年，我把它称为房地产基金的‘新黄金十年’。”陈义枫说。

　　德信资本董事长陈义枫表示，未来几年，楼市刚需依然旺盛，但市场热度很难持续，内在弹性依然很足，“应是反复、横盘振荡走势。”因此，房地产行业格局会产生大变化，首先是房价上涨、土地增值红利的时代已不复存在，行业利润率会下调，房地产企业要寻求模式的突围，因为轻松赚钱已不易；其次是行业竞争必然加剧，行业集中度提升，整合力度加大，大者更大，强者更强；再次是烂尾楼将逐步增多，行业并购、整合会逐步升温，并成为一种趋势。

　　陈义枫则干脆说：“未来十年，买楼不如买房地产基金。”他认为，房地产基金有着四大优势：合法性、专业性、安全性、创新性。合法性主要指有国家的基本法律法规作为支撑；专业性主要指资金的投放、资金的回收、资金的募集、资金的管理，都体现了专业团队和专业理念的专业，对投放到开发商手里的资金，房地产基金公司全程监管，控制力度比一般的债权投资更加可靠、高效；安全性是指对投资者和开发商的安全性，投资者可以拿股权、抵押权、控制权等，开发商则因为基金周期相对较长，能够覆盖项目全过程，不用担心到期了项目卖不出去；创新性则指房地产基金在很多侧面、很多元素、很多角度都可以个性化的设计，为开发商量身订作。

　　房地产基金将迎“新黄金十年”