易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，近期房地产调控政策持续收紧，包括棚改货币化安置的力度减弱，都会影响未来的市场预期。杭州本身有过周期性波动，一旦商品房存量趋于稳定，价格便不会持续上涨，存在降温的可能，房企拍地也将相对谨慎。

而伴随着资金流动性趋紧，未来经济不确定性等因素，开发商加速周转，开闸放量的趋势似乎“隐现”。记者注意到，就在7月6日当晚，杭州连发7张预售证，无一楼盘要求冻资，最低35万存款证明即可。

楼市转折点到来

而资料显示，上一次翠苑的宅地出让，中冶项目的拿地楼面价39571元/平方米，自持16%，并且须现房销售。

记者注意到，近期以来杭州土地持续放量，2017年，杭州土地出让金突破2000亿元,达2035亿元，2018年上半年，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州，累计土地出让金分别为1417.6亿元、740.4亿元、678.7亿元、565.9亿元和538.6亿元。

记者注意到，由于政府限价等因素，尽管去年以来杭州土地供应量巨大，然而真正入市的房源依然没有完全放开。据记者不完全统计，2017年至今，拿地未开盘项目的总建筑面积已超1000万平方米，隐性库存剧增。

其中，因限价延期开盘长达半年的碧桂园?东旭府，突然一次性推出1266套房源。这是摇号以来，单盘推售规模之最。

值得一提的是，7月4日，杭州空港新城地块拍卖用时仅15分钟结束，仅6.48%的溢价。今年以来，临安更是有多宗地块低溢价成交，甚至一度流拍。

另一方面，此前国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行，分支行新项目暂停审批。或预示着房地产需求端已出现转折。据报道，今年以来，杭州的货币化安置比例已明显下降，过去对于货币化安置的一些补贴和奖励措施也面临调整，重新鼓励实物安置。

业内人士对《每日经济新闻》记者表示，杭州市场上土地供应经过一大波放量之后，或将迎来周期性调整。从大环境来看，中美贸易战给经济环境带来不确定性，金融去杠杆对资金流动性产生影响。具体到杭州市场，潜在商品房供应量趋高，棚改政策转向需求端带来不确定性，都是开发商对市场判断趋于理性的原因。

丁建刚指出，中美之间爆发贸易战，增加了今年中国经济的不确定性。此外，伴随着金融去杠杆的推进，企业现金流趋紧的情况愈发明显。而在楼市调控政策依然收紧的情况下，对于前期囤积高价土地的开发商来说，资金状况不会太好。

《每日经济新闻》记者同时也注意到，本次出让的地块多为涉宅土地，在当天挂牌出让的之江、翠苑、西兴三宗宅地，均未溢价封顶，楼面价甚至有所回调。