6月初，嘉兴市建委等7部门联合发布了《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动第三阶段工作方案》。

　　可见，在“限售”出台后，嘉兴的二手房市场，出现了量跌价稳的态势。房东持币待涨，观望情绪加重。

　　变化二：短线投资客出走  本地购房者撑场

　　银行被掏空，老百姓口袋里这点钱还能撬动房地产这口大缸吗？

　　再来看一组来自国家统计局浙江调查总队的数据：2017年5月，嘉兴二手房销售价格环比上月上涨了4.8%，涨幅居浙江省首位，而与去年同月相比，嘉兴二手房销售价格则上涨了29.6%。

　　过去一段时间，二手房的异常火爆，已大幅透支了市场需求。再加上调控的层层加码，炒房客大幅退场。预计接下来，二手房市场成交量将持续下滑趋于稳定。而新房二手房价格倒挂的现象，也将随着二手房行情的降温，重新回归理性。

　　就在前几日，小编从相熟的中介口中得知，他们门店最近成交了一套北师大学区房，该房源面积98㎡，成交总价280万，折算下来，单价高达2.8万/㎡，令人咋舌。当然，做中介多年的他也承认，这个价格并不主流，但目前，拥有优质学区加持的二手房，价格最为坚挺，叫价普遍在1.5-2万之间，而且由于房源稀缺，议价空间并不大。

　　那么在调控层层加码下，在“限售”政策满月之际，嘉兴的二手房市场，又迎来了哪些变化呢？

　　有这样心理的购房者不在少数，可见，在当前的环境下，已有越来越多的购房者陷入观望。

　　随着嘉兴房价迎来普涨，如今二手房报价虚高已是普遍现象。只是，房东自信满满的漫天要价，并非所有的人都会买单。

　　浙江10月1日起"限房价竞地价"成土拍合理竞价方式 嘉兴土拍新政不远了

　　6月16日，嘉兴市建委结合我市实际正式出台《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法》。

　　这一点，从本网的400来电量中也能窥探一二。数据显示，自今年4月初嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区的公文落定以来，外地购房者来电量迎来一波小高潮，随后，不论是本地还是外地的购房者都呈现大幅下滑，在521“限售”政策出台后，外地购房者来电量更是呈现断崖式下跌。

　　先来说一个实例，近日，有人挂出了万达旁的一套房子，一开始叫价16000元/㎡，看房的人络绎不绝，随后，他将挂牌价调至20000元/㎡，至今，已有30多人来看房，却无人下单。看房的人很多，真正买单的人却没有。

　　小编近日先后走访了几家大型房屋中介公司，仔细了解后发现，看房客下降，成交量锐减已经成为二手房中介的常态，与”限售“新政实施前相比，不少门店成交量都下滑了10%-20%，此外，来电来访量也有较大幅度的下滑。

　　变化三：部分二手房虚火明显 购房者陷观望

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　　【延伸阅读】

　　而在“限售”出台后，二手房市场的投资客逐渐退场。据多家中介反馈，目前本地购房者占比大概在60-70%，短线投资客相比以往，已大幅减少。如今的成交，主要还是本地刚需客撑场。

　　5月21日，嘉兴出台“限售”政策，这一被网友解读为史上最严楼市调控令，如今已满月。随后，嘉兴楼市迎来了一系列文件的密集出台：

　　“嘉兴房价是高，但有些房源我认为是虚高，我是不打算追高了。”新嘉兴人林先生表示，他原本计划在嘉兴买房的，但现在各个区域的二手房普遍高得吓人，一些小区价格已经超过15000元/㎡，而部分小区质量、户型、环境其实很一般，却也在跟着涨。

　　“房价太高也太混乱，同一个小区二手房报价能相差十几万，房主说涨价就涨价，我还要再看看。”购房者李女士表示，看了几个月房子，感觉现在市场太不正常了，还是过段时间等市场稳定了再买。

　　尽管成交量有所下降，但是购房者更关心的房价却依旧变化不大。目前嘉兴的二手房属于“量跌价稳”的状态，价格仍然维持在高位。

　　变化一：成交量下滑明显  价格却依旧坚挺