9月28日晚间，嘉凯城（000918.SZ）公告称，公司及其子公司拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5家房地产项目公司。

从财务数字上来看，嘉凯城交出的财报的确不尽如人意。

值得一提的是，该笔交易要求上述资产需整体成交，不可拆分; 受让方需接受标的公司的全部负债，包括但不限于股东向标的公司提供的借款以及日常经营中标的公司与第三方产生的借款; 受让方需提供嘉凯城集团认可担保方为本次股权交易项下的义务提供连带责任担保并在股权交易合同签订当日签订《保证合同》; 受让方需解除嘉凯城股份有限公司或中国恒大集团对标的公司所做的对外担保并签订《反担保合同》。

对于转让房地产项目的原因，嘉凯城称，公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司现金流产生积极影响。

进军电影行业被嘉凯城认为是公司要发展的第二主业。此前，嘉凯城控股股东凯隆置业、实际控制人许家印曾发布了关于解决同业竞争的承诺函。

同日，嘉凯城宣布已完成以“股权+债权”的方式收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司的全部股权，共计5.95亿元。

截止6月30日，嘉凯城的营业收入6.56亿元，同比增长54.11%；归属于上市公司股东的净利润-2.41亿元，同比增长66.34%，公司每股收益为-0.13元。

承诺函中提到，由于嘉凯城新增的业务与恒大集团旗下恒大院线管理有限公司目前开展的相关业务存在同业竞争，因此，凯隆置业、许家印分别出具承诺函，表示不再新增与嘉凯城院线业务存在的同业竞争业务。

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具体来看，这5家公司分别为:杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。

财务数据显示，这5家公司的股东债权金额总计达30.09亿元。

在此次转让房产项目资产包后，嘉凯城将不再持有上述五家公司股权。

目前，该房产项目资产包中，杭州滨虹100%股权已经质押给浙商金汇信托股份有限公司，张家港公司75%股权已经质押给中铁信托有限责任公司，公司将在公开挂牌转让房产项目资产包前解除上述股权质押。

这意味着，嘉凯城在解决和恒大地产同业竞争问题的同时，还在同步进行战略转型，培育第二主业。