3月份以来，北京楼市的持续回暖，新房，二手房成交量大幅回升。中国证券报记者在走访中发现更多的在售在北京的住宅项目，近期的新房数量看盘和营业额显著上升。许多二手房中介还向记者介绍，新房销售面积比显著老小区更好的2018年3月的营业额已经超过2019年同期。

　　□本报记者实习生记者张洞天

　　热新屋销售办事处

　　近日，中国证券报记者走访了北京的售住宅项目的不同区域的。不同的项目销售人员表示，自进入三月份，看房客户和成交量均显著上升。

　　北京四环花大桥张涛，一个项目的销售人员告诉记者，位于西南地区，“从三月的周末看房的客户的第一周增加了很多，周末的时候看房的客户超过200人的高峰。销售好的时候，一天能签十几。“

　　在售楼处记者看到，在一个小三房公寓89平方米最受瞩目的公寓房子，只留下200售房源在5套。张涛说，公寓超过开放售楼处在网上销售，“很多客户加大在盘后当场交了定金。“。

　　在西南六环项目售楼处，销售人员赵倩介绍，公司销售办事处开设了两个月中下旬，但不是很多客户看房初。“在三月初，同比一次看房的客户。“她告诉记者，”你今天收到我的前九级的客户，这十几个客户收到更多的是一天中的最高峰。“记者粗略统计，仅在合同区的一楼，工作人员在沙盘有超过70，和一个又一个的人来了。

　　在全国范围内，进入三月份，全国房地产交易作为一个整体显著回升。克尔瑞研究中心的报告，3月份，同比降幅全国房地产市场成交量今年显著收窄，成都，杭州等二线城市了爆发前的主角回到水平。银河证券也指出，房地产成交量环比增长，3月4日一周的第一周是65.01％的24.31％，10.05％和23.41％，二线城市成交量的增长在三月份大幅反弹。

　　在偏振二手房

　　中国证券报记者走访了北京地区发现，二手房市场，二手房市场出现一定的分化走势。新的厂房面积和学区房交易在2019年大幅反弹，超过2018多新厂房面积量，同期。相比之下，非学区，旧住宅区房屋销售反弹力度有限。

　　区域中介对中国证券报记者采访了新房子，说景区里2018年2019年3月都低于90套成交，而在今年三月份，成交量超过100套面积。其原因是，在2018年，有很多的项目，围绕2019新房，新房的价格并不比二手房，需求量对很多买家分流更高。今年，受疫情影响，提高次新房需求型购房者已显著改善。

　　“毕竟，新房现房，它可以直接入住，买了新房子买的客户之前，许多人认为在2015年左右这个房子正在转向新址。即使它真的结束了疫情，但成交量会拿出显著。“新厂房面积销售人员告诉中国证券报记者。

　　在学区房方面，对于中国证券报一些中介的销售人员记者表示，一般来说，需要在五月入学资格审查，自三月份以来，家庭的入学要求有卖买学区房。“这是真正的刚需。“

　　壳牌找房的数据显示，该国的疫情防控形势稳定，三月二手房市场交易的快速修复，在二手房成交量各大城市已经恢复到63％的水平，去年三月，市场表现显著“V”形走势。

　　价格并未显著下跌

　　值得注意的是，尽管房企降价促销很热闹，但是从机构监测数据，并没有出现商品住宅价格下降的实际销售。壳牌找房的数据显示，北京商品住宅成交均价45915元/平方米，同比增长1第一季度。8％，生长速率是相对稳定的。

　　中国证券报记者在走访中发现，二手房市场并没有出现显著下降。相反，许多中介转让价格预期。“三月是提升了价格有点，约4万间房屋，相比春节前，或5万元左右。“许多销售人员指出，”不少购房者担心爆发后价格将上涨，导致交易在三月反弹。许多业主自己看好后市，所以不会有太多的空间说说价格。“

　　对于新屋销售，一些中介机构对中国证券报记者表示，限价房的价格竞争是没有改变的，因为每一条记录，上不去也下不来。所谓的折扣房地产开发商，主要集中在非热点地区，这些地方不卖自己，所以它的折扣。热点不能有9.50％的折扣以下折扣。

　　在交易量，价格没有显著下跌，再加上反弹，许多组织都有望在2019年4月可能出现反弹的现象再次上演。

　　东北证券研究报告指出，3月TOP30房企销售5574共有全口径的量。8亿元，同比下降12年。24％，16个月收窄。3个百分点，股票销售4405量。7亿元，同比下降7.88％，18个月收窄。05点。随着行业的逐渐恢复，逐步工作和销售办事处，在四月房地产市场的开放将继续复苏，销量有望反映在四月反弹。

　　诸葛搜索数据美国研究中心分析师史英说，“预计4月份房地产市场成交量将逐渐恢复，几乎恢复到相同的水平，去年。“

　　石鹰国告诉记者，虽然房地产市场在三月份显著回升，成交量大幅上涨，但一季度的影响有限。房屋价格仍面临压力回款，这使得房企去一个新的相对谨慎。“4月份预计的城市将增加优质土地供应，房企拿集中在一二线城市，热，或三四线城市下跌。“

　　壳牌找房，指出目前的房价仍然在债务的高峰期，这仍然是紧的融资环境，在销量大幅下滑所造成的叠加流行，住房价格将不可避免地导致的价格加速出售自己的物品减产等手段来加速回款。由此可以判断商品住宅市场的未来也不会大幅涨价。这也与限制的国家“三稳定”线预计。