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这是买房知识科普的第223篇文章

买房知识科普

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文/杜必文（买房知识科普）

可怜天下父母心啊，买房的人中，他99%会提到关于学区的问题。但是大部分人，连学区是什么概念都不明白。为了帮助大家更好的认识学区房，下面先放几张图。

先来看招生对象，也就是条件，得是满6周岁，而且是石龙户籍的的适龄儿童。意味着你得是这个区域的户口。

再来看看招生范围，这就是传说中的学区了。你的房子或者区域得是落在学校的招生范围内。譬如图中的红框就是爱联小学的招生区域，反过来说就是这个区域某个楼盘的学区。

那这就涉及到一个问题，小孩要落户到你的房子里，该怎么做？那也很简单，就是一个家长通过你们市的入户政策，入户到你的房子里，然后小孩随迁到房子里就可以了。

这还得提醒购买二手房的小伙伴，一定得谨记协议约定卖家要把户口迁出你要购买的房子。要是他不迁出，非常的麻烦。

再来看看另外两张图：

这里边是一样的条件，不同的小学招收不一样区域的学生，但是当这个区域学生确实太多，学位不够的情况怎么办呢？这就有新的政策出来了。

①多校划片，就是多个学校都可以招收几个片区的学生，电脑分配，学校教学质量也有所差别。所以你的小区就不一定能上某一个学校了。

②学校会改造一些功能室更改为教室，以此来增加学位；

③购买民办学校学位，供应给你的小孩上；

了解清楚这些详细的信息后，我们来思考下学区房的底层逻辑。

说到底房子并不是单纯是居住的，它的价值里边包含了对市政资源的的占有程度，如交通资源、医疗资源、生态资源、而学区资源也许你最为关注的一点。

在世界上稍有的户籍制度里边，中国的很多东西都和户籍挂钩，前面的招生简章里大家都看到了，学区跟你的户口所在地方直接关联，这就导致了学区房的价格较高。

虽然有些民办学校的教育资源和多校划片的政策一定程度的削弱了学区房的价值，但是中国的人口基数太大了，没当招生的时候排起的那个长队，你排队的态度可能不比高考时差多少。

我们经常会听到一些公办名牌学校的分校，那我们怎么来看待它呢？

第一，先看校长和师资，校长的水平很大程度影响了一个学校的品质。看校长是不是总校过来的；再看师资，看是临时组建的还是从总校轮岗的，和总校有交流机制的当晚会好点；

第二，看生源，生源好那么学校的品质就会提升，好学校提供氛围，好生源创造名牌学校；

校长、师资、生源条件都具备后，一个分校的周边的房子会在三四年之后得到附加的学区房价值。

我们看一个学校无非三点，①品牌 ②校长和师资 ③生源

其中生源是最重要的一点。

在我们平时买新房的时候，开发商会宣传，我们就在某某学校旁边，那你得注意了，在他边上就不一定的这个学校的的学区，而且期房也是不能承诺学区的，只有楼盘交付之后，学校才会给你划定学区。

但是某些开发商通过某些方式会跟教育局或者学校签订了协议，我将来就一定会入读你这个学校。为什么呢？简单讲就是这些开发商向学校或者向教育局交过了钱，所以它能够给你一个确定性。

所以我们可以得出，当我们买期房的时候，你一定得跟销售员说，你们有没有跟学校后者教育局签过协议？如果没有的话，这个是不能保证隔壁的学校你一定能读。

优质的民办学校也是有学区房价值的，一把都是高净值的家庭的选择，现在大多数家长都想让孩子多睡半小时，甚至一小时，所以它边上的住宅得高端，不够高端他们未必买，也未必租。所以我们可以看到两个价值点：

①优质民办学校的高端住宅有租赁价值，而且租金会远高于市场普通租金水准；

②有投资意义，优质的民办学校生源源源不断，你的小孩毕业了，有下一波孩子的家长的到来，接盘侠源源不断；

但话说回来，不管你在什么学区，读什么学校，孩子最好的学校还是来源于家庭，父母的陪伴。

假如你让孩子在环境破旧的出租房，老破小给小孩的生长环境，养成的生活习惯，审美习惯，即使你上名校，也在平时环境熏陶中错位了。所以如果有可能的话，我们不单要让孩子上好的学校，也要给他提供好的居住环境。奋斗吧，少年。

你学会了吗 ？

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文/杜必文

校对/姚小六