1、升龙御玺二期怎么样，体量不大，好像是两梯六户，刚需能买么，和周边项目对比优劣势都有哪些？

答：升龙御玺二期占地约29亩，容积率5.099，绿地率25.26%，共规划了2栋高层和洋房。

其中1#、2#为高层，3#、4#为洋房。项目最小户型据二少得到的消息，目前高层房源剩余不多了，2#楼一个单元两梯四户，一个单元两梯六户。成交价格在1.4W+。

最小户型90多平，还有120多平的，其中90多平的户型设计较差，主卧虽然朝南，但或许是为了避开高架的直接影响，硬是改成了朝东。

项目本身位置不错，周边配套成熟，有地铁，价格方面个人认为还可以，有一定性价比。相比周边的阳光城丽景公馆、汇泉景悦城、保利心语等项目，综合条件算持平吧。

阳光城和景悦城都有高架影响，景悦城还是三环外了，保利虽然没有高架影响，但是小户型居多，容积率相对来说较高。总之各有优劣，最终买哪个，还是要看自身需求了。

2、美景麟起城还有小三房吗？与金水湾四期（连霍高速南）相比，投资的话，选哪个好些？

答：最新消息得知，目前美景麟起城在售3号院房源，户型分别为82平两房和91平、120平的三房，毛坯价位在1.45W-1.5W之间。

3号院的北侧是惠济区实验中学，南边会受到金水湾住宅的遮挡，不能直接看到贾鲁河景观。如果是西边户的话，或许还会好一些。

如果从位置上看，麟起城3号院的位置是比金水湾四期要好一些的。虽然麟起城3号院体量小，难以做景观组团，但是周边的中央公园与河景已经可以了。如果是我，或许会更倾向于麟起城一些。

3、正商家河家现在还有小户型吗？另外惠济区还有靠谱点的性价比高点的项目吗？

答：家河家在售的二期最小户型为92平。二少认为家河家性价比就还可以，其次还有中原宸院、碧源月湖（内购中）、美景麟起城都可以看下。

中原宸院和家河家两个项目，能对比的就是规划和产品设计了。规划上都是高低配，另外，家河家阳台要全封闭，算套内面积的话，那么平均下来其实价格优势也不大了。

碧源月湖环境好，周边配套也成熟；美景麟起城周边环境也不错，靠近大学城，后期出租方便。

4、康桥九溪天悦这个小区有什么小学和中学规划吗？

答：项目一期内部规划有一个幼儿园，北边规划有一所公立小学和一所公立中学，具体签哪个学校还没有定。南边规划的是一所新加坡私立高中，小学、初中、高中都有。

5、经开区有好点的小学初中吗？买的房子马上就要入住了，这孩子上学目前还没眉目呢~

答：郑州外国语学校经开校区（预计今年8月20号交付使用，9月开学）、郑州一中经开实验学校、滨河一小、滨河二小、郑州二中经开校区、朝凤路小学、郑州经开区实验小学、八十五中

6、白沙绿博片区，有没有改善项目，并且配备好学校的？希望二少推荐一个

答：对于紫园，虽然有省实验小学和枫杨外国语加持，但是僧多粥少，不知道已经排到什么时候了。所以在考虑这个项目的时候，建议把上学名额写到合同里面，并强调清楚，否则到时候上学会有很多问题。

最近白沙片区刚搬过去一个省实验中学，距离最近的蓝城两个项目很有可能会在划片范围，可以关注下。

另外，金科天籁城的东侧有一个很出名的贵族学校——伯利恒国际学校，学校很牛叉，但是学费也很美丽。

7、河南省中医院后面的高教小区二手房可以买吗？

答：小区户型设计较为落后，100平左右设计成两房。优点是双气，得房率高，南北通透；缺点是时间比较久，2001年的，并且多是100平左右的大面积，总价高。所以，如果考虑后期转手的话，不建议购买。

二少提醒：买二手房如果不是很好的学区，那么尽量避开，学区房不确定性太大，如果溢价太高的话就不划算了。

另外，根据自身预算，买不到社区环境好的，年代新的（相对来说，和第8个回答不冲突）。那二手房破点也不要紧，只要价格便宜，市场价的六折、七折都行。买过之后自己花点心思好好的装修一下，达到凤变冰的效果。

当然，如果碰到有学区，价格还不高的项目，一定及时拿下。

8、您好，二少，我想在郑州金水区投资一套周边设施齐全，方便出租的老破小。初步计划95年以后的70平左右两室的。请问这个可行性高么？郑州老城区棚改力度如何呢？还有就是我这个目标100万能搞定么？

答：二手房个人建议时间太久的不要碰，因为一般情况下超过30年就不能贷款了，到时候出手的难度会高一些。当然有好学区的另说。

如果不考虑后期转手，只是想靠租金，那么尽可能选择有地铁的。一般来说70平左右，找单价在1.3W左右的二手房，总价也就在100万左右。首付做个高评的话，估计20万都不到。

对于老城区棚改这块，预计短时间内郑州主城区内是不会有啥动静了，目前郑州只是主张升级改造，但不会拆迁。

9、二少，能帮忙推荐几个单价1.3W+的小三房吗？最好有医疗、教育资源，因为我和老公是医疗和教育方面的工作。

答：正商家河家、碧源月湖、融创中原宸院、荣盛祝福花语水岸；如果可以的话，建议再看下同价位的二手房，首付压力会更小一些，教育、医疗等配套会更好。

10、北龙湖的正弘臻咋样？据说装修标准很高，1.2W一平方，就怕不能落地

答：其实北龙湖的豪宅从外面看基本上都差不多，傻傻的分不清楚。相区分就要从内部景观、用材等方面下手。

正弘臻主打的或许就是一万多一平的装修了，对于装修这块。个人认为还是看项目的侧重点在哪一块，装修标准都有哪些，和别的项目有何不同，以及自己是否喜欢。

11、保利海德公园这个盘算改善还是刚需？周围配套怎么样

答：算是改善吧，因为限高，都是做的小高层。周边配套不太好，需要时间完善。

12、富田城九鼎公馆的学校怎么样？

答：一号院规划有两所幼儿园，另外项目南边的星火路小学已经投入使用，项目北边还有管城区嵩阳小学，整体来说教育资源能够满足业主使用。

13、老师，象湖北的碧桂园象苑怎么样？现在手里有一套小高层房源，1.25W买的，现在加价转让有人接收，请问是继续持有还是转让？

答：个人认为如果能加价转让，并且在自己的预期之内，那么可以转让。尽早把收益落袋为安，因为不确定因素较多。如果想继续持有也可以，等确定SW搬过来，还可以吃一波红利。

14、手里有50万左右，想再投资一套房子，目前名下已经有一套房了。请问买那个区域合适呢？

答：如果能走首套房，首付30%，那么可以选择总价167万左右的房子。按照90平来算，大概单价在1.8万左右。那么可选择的范围很大，东区和北区都可以考虑。

如果按照二套算的话，首付60%，只能选择总价83万左右的房子。但是很明显，这个总价如果想买个89平小三房，就只能在南龙湖、荥阳、港区选择了。综合来看建议选择港区，比如豫发白鹭源春晓还有70多平的小两房。

15、滨河新城的楼盘，融侨府，春风十里，金辉滨河云著，中海万锦公馆哪个盘性价比高点儿。首付50左右，面积100左右

答：目前滨河片区买房，认准一点，价格、价格，还是价格！其次，再看是否有高低配。

个人感觉春风十里不错。纯高层，楼间距大，住起来会舒服一些。

16、全款100万，小三房，投资，有合适的项目推荐吗？

答：这价格可以看看白沙片区的项目，东悦城全款优惠下来应该能拿下。但是既然是投资，强烈建议不要全款，记住，贷款越多越好，时间越长越好。

17、我想咨询下首付30到40万，月供4000左右，买哪里合适，以后上班可能在经开区那边，是买四环两室好还是郊区小三房一步到位，目前了解了龙湖永丰乐城，正商智慧城，经开区的九龙新城，万科溪望，金地名悦，绿都东澜岸，不知道哪个比较有前景，特来打扰一下，哪个性价比高，谢

答：如果可以，建议在万科溪望、金地名悦和绿都东澜岸里面选择，东澜岸还没开盘，可以等开盘看价格多少。万科溪望高低配，金地名悦纯高层，相对来说后者住起来舒服一些。

另外，如果非要买南龙湖，一定要选择地铁周边的。

18、二少，请问预算首付 50，月供8000内，想在东边南边买，目前看上了英地金台府邸的位置和永威城的品质，请二少帮忙点评分析下，推荐下楼盘，主要想选个位置好的。

答：答案很明显，如果想选个位置好的，肯定是英地金台府邸啊。但前提是资金能跟得上，因为按照首付50，月供8000还是有一定差距的。

19、你好，第二套房，融创城136平与远洋万和四季130平，融创13000-13500毛坯，远洋11300简装送10万车位券，五年内不会住，选哪个？

答：其实这个还是要看需求了，远洋万和四季用来长线投资很不错，周边环境好，并且挨着一个枫杨外国语；但问题就是距离市区太远，周边生活配套段时间内跟不上。

而融创城最大的优势是性价比高，离三环近，但是周边的配套其实和远洋差不多。相比来说远洋除了距离市区远点，周边环境以及枫杨外国语都是优势，并且价格也便宜一些，相对来说升值空间更大一些。

20、汇泉景悦城是14000左右。有小户型。而且是首付分期。三环边上。想问一下怎么样这个楼盘。与花语水岸相比较呢

答：两个项目一个三环、一个四环，如果在意位置，就选景悦城。如果资金紧张，就考虑花语水岸。

21、请教下投资郑州宝能国际中心的商住房怎么样，现在差不多要1.7、1.8万一平了，请问对于投资来说是个好项目吗？

答：宝能国际中心作为一个大面积商务公寓项目，其最大的功能就是投资，没有居住功能。

但是1.7-1.8W的价格，相比其他住宅产品来说，绝对不是一个最好的投资项目。投资，记住一点，还是首选住宅！

22、南龙湖翰林华府得房子咋样？现在他们卖的是华南城西地铁口附近的翰林荣府。目前四个证，还没有预售证。

答：据说前期已经交房的小区品质还可以，大门气派、绿化也不错，可能是大家对小开发商的期望值太低的缘故吧。

即便如此，对于内购二少依然提醒谨慎对待，最好等正式开盘再出手。

23、刚买了永威西郡，毛坯15000元的单价，会高位站岗吗？是否还有升值空间？

答：高位站岗谈不上，地铁口，加上永威品牌，以及常西湖新区的利好，会有不少人愿意为这个价格买单。

但是，毛坯1.5W的价格，说明永威西郡已经把未来的升值空间给吃完了。这就意味着，可能未来的几年时间内，业主也不要想着在这个项目上赚到什么钱了。

24、高新区的荣邦城能买吗？高新区有没有性价比更高的项目？

答：荣邦城的位置其实还可以，有学校，有配套；如果想选择一个性价更高的项目，二少认为可以考虑下钱隆城，教育方面突出，位置更好，价格方面相差的也不算多。

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