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房价上升好不好

新闻来源:  2019-10-04 11:03:20

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这是买房知识科普的第207篇文章

买房知识科普

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文/杜必文(买房知识科普)

关于房价,存在着两个截然不同的观点。

一种观点是一定要把房价压下去,经常碰到一些在买房中的朋友哦,聊起房价,他总是说政府是无所不能的,只要他愿意把房价压下来,就一定可以把房价压下来。对于房价,政府确实做了不少的努力,譬如去年全国就出了几百条关了限购的政策。比如东莞,东莞户籍最多允许买两套房,没有东莞户籍的,本科学历及以上需要半年社保或个人所得税,本科学历以下必须在东莞1年社保或缴纳1年以上个人所得税才有买房资格。

另一种观点认为一定要把房价顶上去。好多年前,一位香港著名杂志的主编,写了一系列文章证明香港的房价不能跌,他坚决反对当时的特区政府为穷人推出那么多的土地和廉租房。因为他认为香港很多人都是贷款买房的,他们的财富都放在楼房上,如果房价跌了,有一大批人的房子就会变成负资产,就会破产,因此房价不能跌。

不顾一切的房价降下来的做法不对,不顾一切要把房价顶上去的做法也不对。我们需要仔细区分,是哪些因素导致了房价上升,哪些因素导致了房价下跌。我们要让哪些正面的能够改善我们生活的因素更好的发挥作用。同时,我们要克服那些负面因素,使得房价能够正确的反映人们对房屋的真实需求。

房价上涨有哪些正面因素

实际上,北上广深这些城市的房价一直在涨,很重要的一个原因是聚集。很多人涌到这些城市生活,房价怎么会不贵呢?

在北京,有非常好的医院。剧院、大学。就像北京大学,有好多课程都是对外开放的。生活在北京的人,他们所付的房价,买到的不仅仅是一套普通的房子,还要加上周边可得的服务,它们的价格怎么会比别的城市,比边远城市便宜呢?

当然我们随口就能说出很多城市病:拥堵、空气不好、人与人之间发生的摩擦的机会更大等等。但人们为什么还愿意留在大城市呢?那是因为人口高度聚集的地方,能够提供比别的地方多得多的机会。

我们见过很多例子,那些一早就到大城市打拼的人,他们回到自己的家乡,见到童年的伙伴。那些童年的伙伴,生活并没有太大的改变,而他们当年的能力、智力、本事其实差不多。因为在不同的平台上发展,遇到的是不同的机会,他们的人生轨迹也就渐行渐远了。

人口集聚提高大城市的经济效率

现在有一个说法,说在北上广深这样的大城市,要留下GD的人口,而把ZD端的人迁走。这种说法有问题。如果一个城市只剩下GD人口,那这些GD的人口中就自然会变出ZD端人口,否则谁来打扫卫生、修车、送快递、看孩子呢?

在美国,一个钢琴师的收入不一定比一个修车师傅高,开垃圾车的清洁工,收入可能比大学老师还要高。谁赚的多,谁赚的少,讲的不是职业的贵贱,而是互相依赖的程度。

在大城市里,重要的不是你是谁,而是你跟谁在一起。不要以为非要得有天大的本事,才能够在大城市里立足。人与人之间讲究的,不是你个人的本事有多大,而是你的本事跟别人本事能不能相匹配,你们之间能不能够互相服务。

大城市的人口集聚,是一个全世界都存在的大趋势。2009年世界银行发布一个报告,报告中提到了日本和美国这两个国家不同地区的GDP所占的比例。日本有三个地方的GDP特别高:东京、名古屋和大阪,这三个地方的GDP加起来,超过日本GDP的80%。换句话说,即使整个国家中别的地方都没有产出,日本的GDP总产出也没有太大的变化。

同样,美国大部分的GDP,也是有那十几个我们喊得出名字的大城市产生的,这些城市包括纽约、波士顿、华盛顿、西雅图、旧金山、洛杉矶、丹佛、休斯顿等。哪怕全美国都不生产,只剩下这十多个城市生产,美国的GDP也不会发生太大的变化。

这就是美国和日本多年城市化、人口自然集聚产生的结果。当年世界银行的这份报告没有发布跟中国相关的数据,但是我们可以想想,要是我们中国GDP占比比较高的城市,有北京、上海、广州、深圳,可能还有成都、重庆,接下来可能就要算上香港和台北了。

从这个角度来看,中国人口的集聚、中国城市化还没有完成,这些大城市对房屋的需求还在增长。

如果房价上身是因为人口集聚造成的,那么这种集聚就是正面的,我们不应该抑制它。如果非要把人赶走,或者剥夺那些已经来了的人,脱贫致富的机会,其实对这些城市的繁荣发展是不利的,对公民的自立自强也不利。

简而言之,人口集聚和城市繁荣,都是是房价上身的正面因素。

房价上涨的负面因素

当然同样存在的另一些因素,这些因素也使房价上升了,但它们是负面的。例如房屋交易不够灵活,不够频繁;小产权房未能进入正常的流通渠道;城市规划部门对房屋容积率限制太大;房子不能建得太高,限制土地的使用效率,等等。

同样一块地,如果房屋能够建高一倍的话,那么就能够提供建筑面积多一倍。这些限制也是促进房价上身的不利因素。当然这涉及到一个技术问题,我们到底能承受多高多密的房屋。而世界上各大城市的经验表明,高密度的城市在技术上是完全可行的。

分清了房价上涨的正反因素,我们才能对症下药。也就是说,不要破坏哪些正面因素,而要改正哪些负面因素。否则,只会让城市住房成为更大的问题。

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文/杜必文

校对/姚小六

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